• דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:
  • אבטחה היא מקצוע. כאן לומדים אותו מהטובים ביותר
  • איך מקבלים החזרי מס?
  • הזדמנות האחרונה לנכס חדש ואיכותי ברמת השרון
  • נדל״ן למשפחות בתל אביב
  • כולם מדברים על זה שהמשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן, אבל מה זה אומר בכלל?
  • מחירי הנדל"ן הולכים לצנוח בעקבות הקורונה? בטוחים?
  • רוטשטיין בפרדסיה – לחיות כמו שחלמתם
  • קנאביס רפואי להקלת מחלות מעי דלקתיות
  • צמחים המסייעים בתהליך ההרזיה
  • איך להיפטר משומן בטני
  • מה למדנו מהקורונה | עיצוב הבית בעידן פוסט קורונה
  • קורונה ועודף משקל
  • פתרונות חכמים לאחסון ספרים
  • חיזוק מערכת החיסון (להתמודדות עם קורונה אבל בהחלט לא רק)
  • אירוויזיון 2020
  • יתרונות הקורונה
  • אולימפיאדה 2020
  • מסכה נגד קורונה
  • כך התחלתי להשקיע בנדל"ן בארה"ב: שיחה עם יזם הנדל"ן ניר בבג'ני
  • איך להימנע מקורונה
  • דלתות פנים עם המלצות (והתקנה חינם!)
  • "בשיטת הליסינג לוקחים את הוצאות השכירות – והופכים אותן להשקעה בעסק"
  • שיטת הליסינג למשרדים: איך זה עובד ולמי זה מתאים
  • מה זה מושע
  • בלונד. כל מה שצריך לדעת
  • דג אוסקר 7 עובדות מעניינות על אחד הדגים הפופולריים ביותר באקווריום!
  • חלומות צוקי השמורה
  • טיפים לשמירת הרכב בחורף
  • דיכאון חורף
  • הבצפר המלצות
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
ראשי » פגשנו לקפה » כך התחלתי להשקיע בנדל"ן בארה"ב: שיחה עם יזם הנדל"ן ניר בבג'ני

כך התחלתי להשקיע בנדל"ן בארה"ב: שיחה עם יזם הנדל"ן ניר בבג'ני

3,029
מערכת 7BOOM מרץ 5, 2020

פגשנו לקפה את ניר בבג'ני, העומד מאחורי NADLANIR ומציע ליווי עסקאות נדל"ן בארה"ב

אני פוגשת אותו בבית קפה פרוורי. זיהיתי אותו איך שנכנס – גם מהתמונה באתר אבל גם כי ראיתי מישהו חדור מטרה, לא מישהו שבא להתפנן בקפה. בחור צנוע, מבט חד ותשובות רהוטות וקולחות.
אדון נדלניר בכבודו ובעצמו.
האמת היא שהגעתי אליו במקרה, כשחיפשתי מישהו שיהיה מוכן לעזור לי להכין כתבה על איך להשקיע בנדל״ן באצרות הברית תוך שהוא עונה על כל השאלות שלי, גם הקשות.
הסיבה שמצא חן בעיני לתחקר דווקא אותו היא שאין לו פרויקט אחד מסוים לדחוף, או לפחות לא אחד, אבל כן יש לו כל כך הרבה ניסיון מהשטח שהוא יודע לבחון השקעות כאלה. אגב, יש לו אפילו שירות כזה – ליווי אישי להשקעות נדל"ן בחו"ל – אבל נגיע לזה יותר מאוחר.
ויש עוד סיבה טובה: הוא עצמו למד קודם על בשרו, או ליתר דיוק על כאב הלב שלו לפני שפיצח את השיטה ויש לו הרבה מה להגיד. שווה להישאר.

מהו ידע נדלנ״י והאם אתה מרגיש בנוח לשתף את הידע שלך

"להיפך. אני אוהב לחלוק את הידע שלי. אם אני יכול לחסוך לאנשים את התסכול ואת הכסף – אז למה לא? חוץ מזה, זה שווה גם לי: אם לקוחות קוראים את הדברים ומתאימה להם הגישה אז יש סיכוי טוב שניפגש. ואם לא – אז חסכנו זמן".

בבג'ני אמנם עוסק כבר 10 שנים בהשקעות נדל"ן בארה"ב אבל לפני כן עסק בניהול פרויקטים והנדסת תהליכי עבודה בחברות גדולות במשק.
"ואני חייב לציין שזה נתן לי הרבה ביטחון בפיתוח תהליך מובנה ושיטתי בנדל"ן אמריקאי, כשהמטרה היא אחת: להוביל משקיעים פוטנציאליים ליכולת לוודא ב-100% אם מחיר הנכס הוא הזדמנות או נפילה.
את הניסיון הנדלנ"י רכש בניהול עשרות עסקאות שכבר ניצבות מאחוריו, באטלנטה ג’ורג’יה, דטרויט מישיגן וקליבלנד בצפון מזרח אוהיו.
"בנוסף, בחנתי לעומק גם מספר אזורי פעילות נוספים בפלורידה – ג’קסונויל וטמפה, בטקסס כמו אוסטין, יוסטון ודאלאס וגם את ממפיס טנסי.

איך מתחילים להשקיע בנדל״ן

התחלתי בקטן, כמשקיע פרטי, כשהאתגר הגדול שלי אז היה הסביבה הקרובה שהזהירה אותי לא לצאת להרפתקאות האלה. למה אתגר? כי מבחינת המספרים והעובדות היה לי ברור שמדובר בהשקעה משתלמת, בוודאי יותר מאפשרויות הנדל"ן בארץ. אבל זו בעיה מוכרת שהרבה משקיעים נתקלים בה – בניסיונות שכנוע של קרוביהם לרדת מהעניין בגלל ששמעו על עוקצים למיניהם.
אבל העניין הוא שאם עושים את זה זהיר וחכם, אם מתייעצים עם אנשי מקצוע שיש להם ניסיון – אין סיבה שהשקעות נדל"ן בחו"ל לא יצליחו מעל ומעבר.
ואכן, לא חלפו הרבה שנים ולא מעט מבני המשפחה והחברים ביקשו ממני להשקיע גם עבורם. אני זוכר את הערב בו הראיתי לאבא שלי את חשבון הבנק עם סכומים של אלפי דולרים שנכנסים לחשבון כל חודש כבר שנתיים. זה רגע שאני זוכר כי הוא היווה הוכחה גם עבורי שאני בדרך הנכונה".

ובתוך תוכך – לא חששת? בכל זאת, לא מעט כסף מונח על הכף

"חששתי כמו לפני כל צעד משמעותי בחיים, וזה בסדר. ככה זה כשלוקחים החלטות גדולות. אבל יותר מזה האמנתי בעצמי. היו לי המון שאלות – זה כן: איך מתחילים בכלל לחפש נכס מעבר לים? איך אוכל לבדוק בעצמי אם ההבטחות שמבטיחים אכן נכונות? איך אדע שהדייר לא הורס לי את הנכס, אני רחוק ממנו אלפי ק"מ? איך אממן טיסות תכופות? איך מוצאים שוכרים בשלט רחוק ועוד ועוד.
היום, אחרי שפגשתי אלפי משקיעים, אני יודע שאני לא היחיד. אלה שאלות שמטרידות את רובם – אלא שלכולן יש לי תשובות. כולן פתירות. אני אמנם שילמתי שכר לימוד לא קטן, אבל זה בדיוק מה שאני מציע לאחרים – לדלג מעל זה".

יזם השקעות נדלן בארצות הברית

 

שיחות עם מתווכים אמריקאים ערב-ערב

למתלבטים, מסביר נדלניר שמה שעוד כדאי לקחת בחשבון הוא שבעיניו, דווקא השקעות בארץ הן משהו שהוא לא מחשיב כבטוח:
"הרי את כל הרווח מההשכרה הייתי משלם למשכנתה והסיכוי המשמעותי לקפיצה הוא למכור את הבית ברווח אחרי שנים, מה שקשה פה כי המחירים כבר יקרים מאד.
העדפתי פי כמה להשקיע בפירות שאני יכול ליהנות מהם באופן מיידי, הכנסה פאסיבית שתצטרף לשוטף החודשי. אחרי בדיקה מקיפה של השוק וחישובים של לקיחת כל הסיכונים בחשבון מצאתי שהתשואות בארה”ב גבוהות פי 2 – 3 יותר מהנדל”ן בישראל".
בפועל, הנכסים בהם השקיע ב-5 שנים האחרונות מניבים תשואה של 8-13% לשנה, את הנכסים שמכר מכר ברווח של 15%-40% ובכל חודש נכנסת לחשבונו "משכורת" נוספת בדמות תשואה חודשית.

איך אפשר להשקיע נכון בנכסים בארה"ב


"אני התחלתי בפגישות עם חברות נדל"ן רבות וגם השתתפתי בכל מיני כנסים על השקעות נדל”ן בארה”ב. נורא התלהבתי אז חקרתי עוד וגיליתי משהו מעניין: נכסים דומים או זהים לאלה שאותן חברות נדל"ן הציעו, אבל בפערי מחיר נמוכים יותר משמעותית.
בשלב הזה החלטתי לבחון איך לרכוש נכס לבד, ישירות ולא דרך חברת שיווק נדל"ן כלשהי".

בבג'ני, שכפי שכבר ניתן להבין ממש לא מפחד מעבודה קשה, ישב ערב ערב וניהל שיחות ממושכות עם מתווכים אמריקאים, עורכי דין ומשקיעים עצמאיים. המסקנה שלו הייתה ברורה: אם רוצים לחסוך ולייצר עסקת נדל"ן רווחית, אפשר ורצוי לצאת להשקעה ישירה.
"גם גיליתי את הדרך לעשות את זה בצורה מסודרת ובטוחה, פשוטה ומהירה. ולא שלא היו לי כישלונות לפעמים, אחרי הכל בחרתי בדרך הקשה יותר אבל היום אני כבר יודע להימנע מכל המלכודות האלה".

אם אתה צריך לתמצת את התורה כולה


"קודם כל לבחור אזור. זו בחירה קריטית. לא פעם אני שומע על אנשים שהבטיחו להם נכסים בזול, הם התפתו ורק כשהיה מאוחר מדי גילו שמדובר באזור לא איכותי, בלשון המעטה. כשאתה משקיע בשלט רחוק ולטווח ארוך, אתה בוודאי לא יכול לקחת את הסיכון הזה. גם אם החלטתם ללכת על השקעה עם חברת שיווק נדל"ן – אל תוותרו על בדיקת הנכס והאזור בעצמכם. זה קריטי.

"הכלל השני הוא לעבוד אך ורק עם אנשים אמינים. תגידו קלישאה, אבל אנשים זה הכל. עסקת נדל"ן, שהיא אחת העסקאות הגדולות שאדם עושה בחייו, לא יכולה להיות מול אנשים שאינם אמינים במאת האחוזים. אנשים שאפשר שרוץ איתם למרחקים ארוכים. במקרה של נדל"ן יש הרבה ידיים בדרך וכולם חשובות: כל המוציאים לפועל של העסקה, חברת הניהול וכולי.
"ולבסוף, צריך לדעת לבחון את ההשקעה. בזה אין קיצורי דרך, כך שאם זה לא משהו שאתם יודעים איך לעשות – פנו למי שכן יודע. יש שהבדלים מהותיים בין השקעות בנכסים זולים בדטרויט לעומת השקעה בנכס יקר באטלנטה. ממש כמו כאן. גם באותה עיר אתה יכול ליפול על אזורים שונים במהות, לא כל שכן בין ערים שונות".

מודל הליווי: למצוא עבור הלקוחות את הנכס הטוב ביותר

אבל המסר של בבג'ני חד עוד הרבה יותר. לטענתו, מי שלא מעוניין לפתח מיומנויות של משקיע ובוחר על הסתמכות בלעדית על חברות שיווק – טועה. לא חייבים לסיים טכניון כדי לדעת להסתדר עם חישוב כדאיות של עסקה אבל גם אי אפשר להשאיר את זה לחלוטין בידי חברה חיצונית. איזשהו קומון סנס ועבודה צריך להשקיע. זה גם הופך את כל העניין למעניין ומרגש יותר – אם את שואלת אותי. אפשר לעשות זאת לגמרי לבד – וזה דורש יותר ואפשר לבחור את דרך האמצע – להיעזר בגורם אמין ובטוח.

וזה בעצם המודל שאתה מציע

"כן. אני מציע ללוות משקיעים לעסקאות נדל"ן במודל ליווי שהוא גם ייחודי וגם משתלם. הרעיון הוא שאני והלקוחות שלי נמצאים באותו צד: אני לא מוכר לך נכס ומרוויח עלייך אלא מוצא עבורך את הנכס הטוב ביותר.

אני את כספי כבר השקעתי וכעת אני מעוניין בהמשך צמיחת העסק שלי, נדלניר, עד שיהפוך להיות החברה המובילה בארץ בכל הקשור להשקעות נדל”ן בארה”ב. אני אוהב את מה שאני עושה ורוצה מאד לגרום לאחרים ליהנות מזה ממש כמוני, ולהצליח. ואכן, יש בהסכם מחויבות להשגת התוצאות שהבטחנו לך. כי בחוזה השירות העלות תלויה בהשגת תוצאה מוצלחת למשקיע, ובהתאם לציפיות שהגדרנו יחד מראש".

נשמע טוב. אגב, יש לך ממליצים?

"בהחלט. מי שרוצה מקבל ממני רשימת טלפונים ארוכה ומוזמן לשוחח עם מי שהוא רוצה מתוכה. מהם תוכלי גם לשמוע שאני תמיד זמין ועונה אישית, שכל משקיע חשוב לי לאורך כל הדרך. בשורה התחתונה תקבלי ליווי מקצועי שיאפשר לך לבצע השקעה ישירה שחוסכת לך עשרות אלפי דולרים".

את ניר בבג'ני, הבעלים והיוזם של NADLANIR אפשר לפגוש גם כמנהל פורום 'השקעות נדל”ן בארצות הברית' באתר תפוז וכותב מאמרי דעה ותוכן עבור אתר ביזפורטל. אישי אמרנו?

לאתר נדלניר: nadlanir.co.il

« פוסט קודם
פוסט הבא »
קרא עוד
"מגדלי יוקרה כאלו בעכו זו ממש בשורה חדשה לצפון.."
פגשנו לקפה

"מגדלי יוקרה כאלו בעכו זו ממש בשורה חדשה לצפון.."

מה שקורה בעכו. כולל ים, אנשים ומגדלים

מה שקורה בעכו. כולל ים, אנשים ומגדלים

7 דברים שאתם חייבים לדעת על ההשפעה של מקום המגורים על איכות החיים שלכם

7 דברים שאתם חייבים לדעת על ההשפעה של מקום המגורים על איכות החיים שלכם

למה ישראלים קונים נדל"ן בארה"ב? כי על 9% תשואה ל-3 שנים לא אומרים לא..

למה ישראלים קונים נדל"ן בארה"ב? כי על 9% תשואה ל-3 שנים לא אומרים לא..

סמינר שט לאיים הבריטים עם אגדות – היסטוריה ותרבות

סמינר שט לאיים הבריטים עם אגדות – היסטוריה ותרבות

כתבות נוספות
  • מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:
  • אבטחה היא מקצוע. כאן לומדים אותו מהטובים ביותר
  • איך מקבלים החזרי מס?
  • הזדמנות האחרונה לנכס חדש ואיכותי ברמת השרון
  • נדל״ן למשפחות בתל אביב
הכי פופולארי
חשוב שאנשים ינצלו את הגל הנוכחי כדי למכור את הנכס שלהם במחירים טובים
פגשנו לקפה

חשוב שאנשים ינצלו את הגל הנוכחי כדי למכור את הנכס שלהם במחירים טובים

בשביל מה ללמוד יבוא, ייצוא וסחר בינלאומי?

בשביל מה ללמוד יבוא, ייצוא וסחר בינלאומי?

צבוע. מה מצחיק אותו כל כך?

צבוע. מה מצחיק אותו כל כך?

מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:

מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:

7 עובדות שכדאי לדעת על השקעות

7 עובדות שכדאי לדעת על השקעות

מי ומה

כשהבנו מה הכי מתחשק לנו לקרוא הקמנו את 7boom.
רצינו מגזין אינטרנט שמטפל בנושאים שמעניינים (כמעט) את כולם, שכתוב מגניב – אבל לא מידי, ושיהיה חכם וקולע – אבל בול.
אספנו כותבים וכותבות שיודעים את הדרך להעביר מידע, דעות או נקודות למחשבה, והנה אנחנו באוויר.

קרא עוד...

חפשו אותנו
  • Facebook
כללי
  • צור קשר
  • פרסם אצלנו
  • תנאי שימוש ומדיניות הפרטיות
Hosted on thost.co.il
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס