כך התחלתי להשקיע בנדל"ן בארה"ב: שיחה עם יזם הנדל"ן ניר בבג'ני

פגשנו לקפה את ניר בבג'ני, העומד מאחורי NADLANIR ומציע ליווי עסקאות נדל"ן בארה"ב

אני פוגשת אותו בבית קפה פרוורי. זיהיתי אותו איך שנכנס – גם מהתמונה באתר אבל גם כי ראיתי מישהו חדור מטרה, לא מישהו שבא להתפנן בקפה. בחור צנוע, מבט חד ותשובות רהוטות וקולחות.
אדון נדלניר בכבודו ובעצמו.
האמת היא שהגעתי אליו במקרה, כשחיפשתי מישהו שיהיה מוכן לעזור לי להכין כתבה על איך להשקיע בנדל״ן באצרות הברית תוך שהוא עונה על כל השאלות שלי, גם הקשות.
הסיבה שמצא חן בעיני לתחקר דווקא אותו היא שאין לו פרויקט אחד מסוים לדחוף, או לפחות לא אחד, אבל כן יש לו כל כך הרבה ניסיון מהשטח שהוא יודע לבחון השקעות כאלה. אגב, יש לו אפילו שירות כזה – ליווי אישי להשקעות נדל"ן בחו"ל – אבל נגיע לזה יותר מאוחר.
ויש עוד סיבה טובה: הוא עצמו למד קודם על בשרו, או ליתר דיוק על כאב הלב שלו לפני שפיצח את השיטה ויש לו הרבה מה להגיד. שווה להישאר.

מהו ידע נדלנ״י והאם אתה מרגיש בנוח לשתף את הידע שלך

"להיפך. אני אוהב לחלוק את הידע שלי. אם אני יכול לחסוך לאנשים את התסכול ואת הכסף – אז למה לא? חוץ מזה, זה שווה גם לי: אם לקוחות קוראים את הדברים ומתאימה להם הגישה אז יש סיכוי טוב שניפגש. ואם לא – אז חסכנו זמן".

בבג'ני אמנם עוסק כבר 10 שנים בהשקעות נדל"ן בארה"ב אבל לפני כן עסק בניהול פרויקטים והנדסת תהליכי עבודה בחברות גדולות במשק.
"ואני חייב לציין שזה נתן לי הרבה ביטחון בפיתוח תהליך מובנה ושיטתי בנדל"ן אמריקאי, כשהמטרה היא אחת: להוביל משקיעים פוטנציאליים ליכולת לוודא ב-100% אם מחיר הנכס הוא הזדמנות או נפילה.
את הניסיון הנדלנ"י רכש בניהול עשרות עסקאות שכבר ניצבות מאחוריו, באטלנטה ג’ורג’יה, דטרויט מישיגן וקליבלנד בצפון מזרח אוהיו.
"בנוסף, בחנתי לעומק גם מספר אזורי פעילות נוספים בפלורידה – ג’קסונויל וטמפה, בטקסס כמו אוסטין, יוסטון ודאלאס וגם את ממפיס טנסי.

איך מתחילים להשקיע בנדל״ן

התחלתי בקטן, כמשקיע פרטי, כשהאתגר הגדול שלי אז היה הסביבה הקרובה שהזהירה אותי לא לצאת להרפתקאות האלה. למה אתגר? כי מבחינת המספרים והעובדות היה לי ברור שמדובר בהשקעה משתלמת, בוודאי יותר מאפשרויות הנדל"ן בארץ. אבל זו בעיה מוכרת שהרבה משקיעים נתקלים בה – בניסיונות שכנוע של קרוביהם לרדת מהעניין בגלל ששמעו על עוקצים למיניהם.
אבל העניין הוא שאם עושים את זה זהיר וחכם, אם מתייעצים עם אנשי מקצוע שיש להם ניסיון – אין סיבה שהשקעות נדל"ן בחו"ל לא יצליחו מעל ומעבר.
ואכן, לא חלפו הרבה שנים ולא מעט מבני המשפחה והחברים ביקשו ממני להשקיע גם עבורם. אני זוכר את הערב בו הראיתי לאבא שלי את חשבון הבנק עם סכומים של אלפי דולרים שנכנסים לחשבון כל חודש כבר שנתיים. זה רגע שאני זוכר כי הוא היווה הוכחה גם עבורי שאני בדרך הנכונה".

ובתוך תוכך – לא חששת? בכל זאת, לא מעט כסף מונח על הכף

"חששתי כמו לפני כל צעד משמעותי בחיים, וזה בסדר. ככה זה כשלוקחים החלטות גדולות. אבל יותר מזה האמנתי בעצמי. היו לי המון שאלות – זה כן: איך מתחילים בכלל לחפש נכס מעבר לים? איך אוכל לבדוק בעצמי אם ההבטחות שמבטיחים אכן נכונות? איך אדע שהדייר לא הורס לי את הנכס, אני רחוק ממנו אלפי ק"מ? איך אממן טיסות תכופות? איך מוצאים שוכרים בשלט רחוק ועוד ועוד.
היום, אחרי שפגשתי אלפי משקיעים, אני יודע שאני לא היחיד. אלה שאלות שמטרידות את רובם – אלא שלכולן יש לי תשובות. כולן פתירות. אני אמנם שילמתי שכר לימוד לא קטן, אבל זה בדיוק מה שאני מציע לאחרים – לדלג מעל זה".