דירות גן עירוניות בתל אביב*: אחד התוצרים המוצלחים של תכנית הרובעים

*בונוס: הצצה לכמה מהמוצלחות שבהן.

תל אביב מתחדשת. מתחדשת בבנייניה, מייפה את רחובותיה ומקבעת את מעמדה כעיר האהובה על שוחרי איכות החיים האורבנית. ואם כבר מדברים על איכות חיים עירונית, הרי שאחת הבשורות המוצלחות שהביאה איתה תכנית הרובעים היא דירות גן בעיר.

בחינה מעמיקה יותר של הנושא מגלה שזהו מוצר חדש בתל אביב, המתאפשר בזכות ההתחדשות העירונית בכלל ותכנית הרובעים בפרט: דירות גן במיקומים מעולים, עם כל האיכויות הנלוות לכך. המשמעות היא שאם עד כה הדירות העירוניות המיוחדות היו פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים, הרי שהיום מצטרפות אליהן דירות הגן. כך שמי שאוהבים את העיר, אבל לא יכולים (או לא רוצים) לוותר על תחושת המרחב וה"בחוץ" – יכולים למצוא את מבוקשם בדירות הגן העירוניות.

למעשה, בבניינים החדשים המתוכננים בתל אביב ההתייחסות לדירות הגן היא למעין וילה עירונית – שקופה כלפי הגינה הפרטית – והופכת בזכות כך לחלק בלתי נפרד מהמרחב הציבורי של הדירה.

מיקום עירוני וגינה

דירת הגן התל אביבית היא מודרנית וגמישה באופן שהופך אותה למתאימה לצורות חיים מגוונות ושונות. בהחלט ייתכן, אגב, שאחת המגמות המעניינות של השנים האחרונות היא זו שיצרה את הביקוש לדירות גן עירוניות – והכוונה היא למגמת ה- downsized, הכוללת מעבר של זוגות מבוססים מבתים גדולים בישובים יוקרתיים לדירות בעיר. תל אביב לא לבד בהקשר הזה. מדובר על תופעה המאפיינת ערים גדולות דוגמת לונדון, מילאנו ופריז: אנשים בגילאי 58+ שילדיהם כבר עזבו את הבית רוצים לגור במרכז העיר, לחוות אותה מקרוב מבלי להיות תלויים בשימוש אינטנסיבי ברכב. מצד שני, אותם אנשים לא יוותרו על איכות המגורים של הווילה שלהם ולכן מעדיפים דירה עם גינה בבניין בוטיק איכותי.

כיאה לתל אביב הצבעונית והמגוונת, תפריט דירות הגן העירוניות מרשים בהחלט ומציע דירות מרווחות לצד דירות צנועות ממדים, אך המשותף לכולן הוא מיקום מעולה, גינה רחבת ידיים ואינסוף אור ואוויר.

כמובטח, אספנו כאן את הדוגמאות שהכי הרשימו אותנו. מוזמנים להציץ…

דירת הגן במודיליאני 3

מודיליאני הוא רחוב קטן ושקט, הממוקם ב'רחובות הציירים' בסמוך לכיכר רבין.
שטח הדירה המדוברת עומד על כ- 84 מ"ר ויש לה גינה פרטית בשטח של 128 מ"ר. מוצמדת לה חניה קונבנציונאלית בחניון תת קרקעי. בדירה אין ממ"ד, אלא ממ"ק (מרחב מוגן קומתי), כך שתכנית החלוקה הפנימית גם גמישה מאד, וגם מבטיחה מיקסום מוצלח של כל השטח: אין בדירה חדר שהוא ממ"ד, שמטבע הדברים השהייה בו פחות נעימה. תכנון הפרויקט: בר אוריין אדריכלים.

רוצים להכיר מקרוב את אחת מדירות הגן? השאירו פרטים ונדאג שיחזרו אליכם

המגורים בדירה מתאימים למי שבילוי ואירוח תחת כיפת השמיים הם חלק בלתי נפרד מסגנון החיים שלהם, אבל אינם מוכנים לוותר על השפע שיש לעיר להציע. מודיליאני 3 סמוך למוסדות התרבות והאומנות (הקאמרי, בית האופרה, מוזיאון תל אביב ובית אריאלה), לאינספור מסעדות ובתי קפה וקירבה מידית לכיכר רבין שמהווה מקום התכנסות עירוני קלאסי, מקום שבו "קורה הכל".

דירת הגן ברנ"ק 23

שטח הדירה עומד על 88 מ"ר ויש לה גינה פרטית בשטח של כ- 100 מ"ר. יש גם חניה בחניון תת קרקעי ומחסן בשטח של 6 מ"ר.
רנ"ק הוא רחוב קטן ושקט הממוקם במרחק 7 דקות הליכה מבריכת גורדון וחוף הים, הוא סמוך לשדרות בן גוריון, על כל השפע והיופי שיש לשדרה להציע – כך שמדובר בדירה שמתאימה במיוחד לאנשים שמחפשים איכות, כנות וחיבור לסביבה.
הפרויקט ברנ"ק יכלול 10 דירות בלבד – יתרון ניכר עבור מי שמחפש בניין בוטיק וחוויית מגורים אינטימית. פרויקט זה כבר קיבל היתר בנייה ובנייתו צפויה להתחיל בחודשים הקרובים. תכנון הפרויקט: יסקי אדריכלים.

דירת הגן ביחזקאל 20

הדירה מתפרסת על פני 112 מ"ר ויש לה גינה פרטית בשטח של 112 מ"ר. גם כאן יש חניה בחניון תת קרקעי (חניה קונבנציונלית). הפרויקט ביחזקאל קורץ במיוחד בזכות המיקום שמציע חיים שלווים לצד סמיכות לעיר ההומה, ובזכות העובדה שמדובר בבניין בוטיק עם 11 דירות בלבד.
המגורים ברחוב יחזקאל מציעים חוויית מגורים שקטה במיוחד ומאוד ירוקה, בין השאר הודות לגינת גימפל הסמוכה המתפרסת על פני 7 דונמים. מגורים באזור יתאימו במיוחד למי שרוצים את חוף הים במרחק הליכה קצר מביתם, נהנים מריצה בפארק הירקון ואוהבים בתי קפה משובחים ומסעדות מעולות. מעניין שיש מי שמשווים את האזור לאפר ווסט סייד, אבל האמת היא שאנחנו חושבים שהצפון הישן שלנו עולה עליו, ולא רק בגלל הים. תכנון הפרויקט: רובין אדריכלים (נועה זליג- רובין).