• דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • פרויקט EMBASSY פארק המדע החדש – בואו להיות שכנים של חברת צרפתי צבי ובניו ותיהנו מאחד ממתחמי המשרדים המובילים במרכז
  • מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:
  • אבטחה היא מקצוע. כאן לומדים אותו מהטובים ביותר
  • איך מקבלים החזרי מס?
  • הזדמנות האחרונה לנכס חדש ואיכותי ברמת השרון
  • נדל״ן למשפחות בתל אביב
  • כולם מדברים על זה שהמשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן, אבל מה זה אומר בכלל?
  • מחירי הנדל"ן הולכים לצנוח בעקבות הקורונה? בטוחים?
  • רוטשטיין בפרדסיה – לחיות כמו שחלמתם
  • קנאביס רפואי להקלת מחלות מעי דלקתיות
  • צמחים המסייעים בתהליך ההרזיה
  • איך להיפטר משומן בטני
  • מה למדנו מהקורונה | עיצוב הבית בעידן פוסט קורונה
  • קורונה ועודף משקל
  • פתרונות חכמים לאחסון ספרים
  • חיזוק מערכת החיסון (להתמודדות עם קורונה אבל בהחלט לא רק)
  • אירוויזיון 2020
  • יתרונות הקורונה
  • אולימפיאדה 2020
  • מסכה נגד קורונה
  • כך התחלתי להשקיע בנדל"ן בארה"ב: שיחה עם יזם הנדל"ן ניר בבג'ני
  • איך להימנע מקורונה
  • דלתות פנים עם המלצות (והתקנה חינם!)
  • "בשיטת הליסינג לוקחים את הוצאות השכירות – והופכים אותן להשקעה בעסק"
  • שיטת הליסינג למשרדים: איך זה עובד ולמי זה מתאים
  • מה זה מושע
  • בלונד. כל מה שצריך לדעת
  • דג אוסקר 7 עובדות מעניינות על אחד הדגים הפופולריים ביותר באקווריום!
  • חלומות צוקי השמורה
  • טיפים לשמירת הרכב בחורף
  • דיכאון חורף
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
ראשי » 7 על » דירת סטודיו בפלורנטין או לופט במנהטן? 7 דברים שכדאי לדעת לפני שקונים דירה להשקעה

דירת סטודיו בפלורנטין או לופט במנהטן? 7 דברים שכדאי לדעת לפני שקונים דירה להשקעה

1,105
שני הראל יולי 9, 2017

דירה להשקעה בלב הסיטי של תל אביב או דירת סטודיו בתפוח הגדול? בדקנו בשבילכם כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון, מלבד באיזו שפה אתם מעדיפים את החוזה עם השוכרים.

אנחנו, הישראלים, אוהבים קירות. ממש אוהבים. אנחנו כנראה מרגישים בטוחים איתם, הכי בטוחים שאפשר במציאות הישראלית: ריבית שנתית של פחות מ-1 אחוז על תכניות חיסכון, פיקדונות בבנקים מק"מים ועוד.

כן, זה ממש לא סוד שנדל"ן הוא השקעה טובה, אפילו מאד. זה גם לא סוד, שמי שקונה נדל"ן להשקעה כבר לא מסתפק בהיצע בארץ המובטחת ופונה גם החוצה, אל מעבר לים. זאת, כדי לבחון דבר פשוט לכאורה, אלא שהוא כל העניין כולו: היכן ניתן לקנות את הנכס המניב ביותר, שעם הזמן רק יעלה את ערכו.

יש שיאמרו שהתשובה לשאלה היא נבואה, וזו כבר ידוע למי ניתנה, ויש שיאמרו שניתן בהחלט להעריך – על סמך פרמטרים מדידים לגמרי – לאן נושבת הרוח.

כך או כך, הנה 7 דברים שחייבים לדעת לפני שמחפשים שוכרים:

דירה להשקעה בלב הסיטי של תל אביב או דירת סטודיו בתפוח הגדול?

היתרונות

אזורים שונים בעולם נמצאים במחזורים כלכליים שונים. גם אם בישראל, למשל, השוק סיים את מחזור העליות ומדווח על התייצבות מחירים, בהחלט ייתכן שבמנהטן – שגם בתקופת המשבר הגדול מחירי הנדל"ן בה לא ירדו ביותר ב-15 אחוז – הם דווקא צפויים לעלות. ובמשפט אחד: זו דרך טובה לפזר השקעות וסיכונים.

החסרונות

החיסרון הגדול ביותר הוא המרחק ותחושת הניתוק עם הנכס וסביבתו – כלכלית וגיאוגרפית.

כאן, גם אם איננו מומחים לדבר, אנחנו כבר יודעים "להריח" את השוק. שם – הרבה פחות. בנוסף, המשקיעים בנכסי נדל"ן רחוקים נדרשים למישהו מטעמם שיטפל בנכס ובדיירים שחיים בו, החל מהפקדת שכר הדירה וכלה בתקלה זו או אחרת שצריך לתקן – והדבר כרוך בעלויות נוספות כמובן.

ככה מתחילים

כמו במרבית המקרים, גם כאן יש להתחיל באיסוף מידע באשר לאזור המבוקש ולנכס המסוים. בלחיצת כפתור יש היום המון מידע זמין שבלחיצת כפתור אפשר להגיע אליו והוא מתייחס להיסטוריה של הבניין, של האזור ושל העסקאות שנערכו בו, וחשוב להתחקות אחריהן.

המקצוענים

אחר כך, בדיוק כמו בעסקאות נדל"ן מקומיות, נעזרים באנשים שזה המקצוע שלהם: במתווכים ושמאים שמבינים את המקום, אם כי כדאי לקחת בחשבון שגם אם אין ספק שהשקעה בנדל"ן היא צעד נבון, יש להישמר מהבטחות תשואה כאלה ואחרות. אף אחד לא באמת יודע!

בניו יורק, למשל, עמלת תיווך עומדת על 6 אחוז ממחיר המכירה

אין מנוס: קחו מטוס

נדל"ן, אומרים המומחים, קשור למקום שבו הוא נמצא ושום תמונה לא יכולה להחליף את ההתרשמות האישית שנדרשת ממשקיע באשר להשקעה שלו.

היום שלפני

גם כאן כמובן, אבל במיוחד שם – יש להתייחס לא רק לעלות הישירה, כלומר מחירה של הדירה, אלא גם לכל העלויות הנלוות ובפרט להיבט המיסוי. זאת יש לזכור: לכל מדינה יש את חוקי המיסוי שלה. כאשר בוחרים לבצע עסקת נדל"ן בחו"ל ממש לא כדאי לוותר על ליווי של עו"ד או חברה המתמחים בנושא מיסוי עסקאות כאלה.

היום שאחרי

גם איך ייראה היום בו תרצו לממש את הנכס הוא משהו שכדאי לבדוק. כמה זמן לוקח למכור נכס בסביבה המדוברת? האם זה כרוך בתשלום מיסים נוסף? וכמה צריך לשלם למתווך שיעשה זאת עבורכם? בניו יורק, למשל, עמלת תיווך עומדת על 6 אחוז ממחיר המכירה, בעוד שבארץ מדובר על סכום של עד 2 אחוז ממחיר המכירה.

רוצים שיועץ נדל"ן מומחה להשקעות בחו"ל ישלח לכם הצעה?

ג'וגינג בפארק? הצחקתם אותם. מדובר באנשים הכי טובים בריצה: המרתוניסטים. גם אם את כבר מנכ"לית מנוסה, וגם אם אתה סמנכ"ל בכיר מאד, יש סיכוי לא רע בכלל שמנטורינג מוצלח ייקח אתכם למחוזות חדשים. יש לך רעיון גדול. יופי, ועכשיו מה? מדריך ליזם המתחיל כבר לא רצים למיון, קופצים למוקד להסתדר עם ילדים של אחרים. 7 טיפים לחופשה עם חברים (והילדים שלהם)
« פוסט קודם
פוסט הבא »
קרא עוד
אז תראו כבר מה שצבע יכול לעשות
7 על

אז תראו כבר מה שצבע יכול לעשות

איך מחזירים את השליטה לחיים? עושים ריסטארט. בחשבון ובחשיבה.

איך מחזירים את השליטה לחיים? עושים ריסטארט. בחשבון ובחשיבה.

רכש, קניינות ולוגיסטיקה –  מהגורמים הנדרשים והחשובים ביותר בכל ארגון

רכש, קניינות ולוגיסטיקה – מהגורמים הנדרשים והחשובים ביותר בכל ארגון

יתרונות הקורונה

יתרונות הקורונה

איך להימנע מקורונה

איך להימנע מקורונה

כתבות נוספות
  • פרויקט EMBASSY פארק המדע החדש – בואו להיות שכנים של חברת צרפתי צבי ובניו ותיהנו מאחד ממתחמי המשרדים המובילים במרכז
  • מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:
  • אבטחה היא מקצוע. כאן לומדים אותו מהטובים ביותר
  • איך מקבלים החזרי מס?
  • הזדמנות האחרונה לנכס חדש ואיכותי ברמת השרון
הכי פופולארי
מיואשים מההתקרחות? עייפים מהבטחות? כדאי שתדעו שיש פתרון שמסתמן כדבר הכי אמיתי שמצאנו בתחום
פגשנו לקפה

מיואשים מההתקרחות? עייפים מהבטחות? כדאי שתדעו שיש פתרון שמסתמן כדבר הכי אמיתי שמצאנו בתחום

טיול של טבע ואנשים, באינספור צבעים

טיול של טבע ואנשים, באינספור צבעים

איך להצטלם נכון באינסטגרם

איך להצטלם נכון באינסטגרם

"בשיטת הליסינג לוקחים את הוצאות השכירות – והופכים אותן להשקעה בעסק"

"בשיטת הליסינג לוקחים את הוצאות השכירות – והופכים אותן להשקעה בעסק"

יתרונות הקורונה

יתרונות הקורונה

מי ומה

כשהבנו מה הכי מתחשק לנו לקרוא הקמנו את 7boom.
רצינו מגזין אינטרנט שמטפל בנושאים שמעניינים (כמעט) את כולם, שכתוב מגניב – אבל לא מידי, ושיהיה חכם וקולע – אבל בול.
אספנו כותבים וכותבות שיודעים את הדרך להעביר מידע, דעות או נקודות למחשבה, והנה אנחנו באוויר.

קרא עוד...

חפשו אותנו
  • Facebook
כללי
  • צור קשר
  • פרסם אצלנו
  • תנאי שימוש ומדיניות הפרטיות
Hosted on thost.co.il
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות כלי נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסטהגדל טקסט
  • הקטן טקסטהקטן טקסט
  • גווני אפורגווני אפור
  • ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
  • רקע בהיררקע בהיר
  • הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
  • פונט קריאפונט קריא
  • איפוס איפוס