בכל שנה, סביב פסח – פינת סוף שנת הלימודים – מתחילה התעוררות ניכרת של מכירת דירות. כן בחירות לא בחירות – לתל אביבים זה לא באמת משנה כך שגם השנה עולם כמנהגו נוהג כאן בעיר.
אבל בכל זאת, כדי לא לדבר באוויר יצאנו לבדוק את השטח. החברים מאייקורט – משרד תיווך תל אביבי במיוחד – שיתפו אותנו בכמה עסקאות שנסגרו לאחרונה. החלטנו להציג לכם אותן כאן, כדי שאם את מתלבטים אם זה הזמן הנכון להוציא את הדירה שלכם למכירה ולהתקדם לבאה – תוכלו לבחון את העניין לעומק. אין בעד מה 🙂
רחוב טבריה (באזור בוגרשוב)
דירת 4 חדרים (כ-100 מ"ר), משופצת אדריכלית, עם מפרט טכני High End ו-2 יחידות מאסטר מפנקות. ללא מעלית/חניה, תפורה לתושבי חוץ. נמכרה ב-5.3 מיליון ₪ .
דיזינגוף, זכויות בניה ל-13 יחידות דיור
בבניין בן 3 קומות נמכרו על ידי אייקורט זכויות הבניה במחיר של 15.4 מיליון ₪. נכון להיום, מתוכננות 13 יחידות דיור בנות 2-3 חדרים ודירת פנטהאוז. כשיחל השיווק, מבטיחים באייקורט, יזמינו אתכם להגיע הביתה..
גונן, גבעתיים
פרויקט תמ"א 38 שנמכרו בו כבר 2 דירות בנות 4 חדרים + מרפסת שמש + מעלית + חנייה (3.235 מיליון ₪ ו-3.277 מיליון ₪). נותרו עוד 3 דירות ופנטהאוז, ובאייקורט מעריכים שעד הקיץ כולן תימכרנה.
גורדון 20
דירת אופי תל אביבית במיקום סופר מרכזי. הדירה בת כ-100 מטרים (+מרפסת שמש), זקוקה לשיפוץ, בבניין ללא מעלית וללא חניה. הוצעה למכירה ב-4.090 מיליון ₪, נמכרה ע"י צוות אייקורט כעבור חודשיים ב-3.985 מיליון ₪. הדירה אמנם הייתה בשוק לא מעט, אך תומחרה גבוה מדי. כאשר המחיר המבוקש היה נכון ועמד על 4.100 מיליון ₪, הדירה נמכרה כעבור חודשיים ב-3.980 מיליון ₪. כן, הכל עניין של תמחור נכון.
עמנואל הרומי
דירה בת 96 מטר בקומה 1/3 בבניין עם מעלית. דירת 3 חדרים במקור, ששופצה והוסבה לדירת 2 חדרים, המתאימה לקהל יעד ייחודי. לאור מאמצי השיווק של אייקורט נמכרה לזוג בוגר שרצה מאד לחזור לצפון הישן של ת"א. פורסמה: 3.790 מיליון ₪, נמכרה: 3.650 מיליון ₪.
99 יום
לפי אייקורט, זהו טווח הזמן בו אפשר לסגור עסקת נדל"ן בת"א, במידה ומתקיימים התנאים הבאים:
- נכס משוחרר הנדסית ומשפטית – כזה שאין לו חריגות בניה, ושהרישום המשפטי שלו תקין.
- זמינות – נכס צריך לקבל את כל ההזדמנויות שאפשר
- כמות ומשך במאמצי שיווק – בהמשך לנ"ל, נכס שלא יפרסמו כראוי איש לא יידע על קיומו.
- מחיר ריאלי – אם המחיר לא ריאלי גם עשרה קוסמים לא יצליחו להביא את הקונה המתאים, וזה בדיוק תפקידו של המתווך: לדאוג לכם לעסקה טובה.