• דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • נדל״ן למשפחות בתל אביב
  • כולם מדברים על זה שהמשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן, אבל מה זה אומר בכלל?
  • מחירי הנדל"ן הולכים לצנוח בעקבות הקורונה? בטוחים?
  • רוטשטיין בפרדסיה – לחיות כמו שחלמתם
  • קנאביס רפואי להקלת מחלות מעי דלקתיות
  • צמחים המסייעים בתהליך ההרזיה
  • איך להיפטר משומן בטני
  • מה למדנו מהקורונה | עיצוב הבית בעידן פוסט קורונה
  • קורונה ועודף משקל
  • פתרונות חכמים לאחסון ספרים
  • חיזוק מערכת החיסון (להתמודדות עם קורונה אבל בהחלט לא רק)
  • אירוויזיון 2020
  • יתרונות הקורונה
  • אולימפיאדה 2020
  • מסכה נגד קורונה
  • "החלטה. זה מה שמפריד בין מי שמדברים למי שעושים".
  • איך להימנע מקורונה
  • דלתות פנים עם המלצות (והתקנה חינם!)
  • "בשיטת הליסינג לוקחים את הוצאות השכירות – והופכים אותן להשקעה בעסק"
  • שיטת הליסינג למשרדים: איך זה עובד ולמי זה מתאים
  • מה זה מושע
  • בלונד. כל מה שצריך לדעת
  • דג אוסקר 7 עובדות מעניינות על אחד הדגים הפופולריים ביותר באקווריום!
  • חלומות צוקי השמורה
  • טיפים לשמירת הרכב בחורף
  • דיכאון חורף
  • הבצפר המלצות
  • מה נחשב להטרדה
  • צבוע. מה מצחיק אותו כל כך?
  • אולי יש הרבה דגים בים, אבל כזה אין
  • בלונד
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
ראשי » פגשנו לקפה » יש לכם 200 אלף ₪ אבל אין לכם דירה? בואו לשמוע איך תהיה לכם

יש לכם 200 אלף ₪ אבל אין לכם דירה? בואו לשמוע איך תהיה לכם

6,541
שני הראל אוגוסט 31, 2017

תשכחו את כל מה שידעתם על השקעה בנדל"ן: שכטמן – אופנהיימר השקעות נדל"ן יראו לכם איפה לקבל תשואה שנתית נטו של 6-8 אחוז ולא, לא צריך הרבה בשביל זה. 200 אלף ₪ ואתם בפנים

אני פוגשת אותם מול אחד הבניינים באילת בו בדקו עכשיו דירה להשקעה. הם מרוצים, כי מצאו כאן פוטנציאל גדול ("7 אחוז תשואה מינימום!") והם כבר רואים מאחוריו עוד לקוח מרוצה.

לאחר שהכירו בצבא ושירתו יחד ביחידה מיוחדת, החליטו לצאת יחד לדרך משותפת, שכטמן אופנהיימר השקעות נדל"ן עוסקים כבר 12 שנה בנדל"ן, וזאת תוך התמחות מיוחדת ונחשקת: איתור נכסים איכותיים שייתנו תשואה גבוהה על ההשקעה – ללא שקרים וללא אותיות קטנות.

ההתחלה, הם מספרים, הייתה רכישת נכסים לעצמם, מתוך אמונה בשוק הנדל"ן המקומי. ההצלחה הובילה לכך שגם המשפחה והחברים הקרובים ביקשו ואף קיבלו המלצות לרכישת הנכס הנכון, מה שהוביל לשלב המתבקש הבא: הפיכת הידע הייחודי למודל כלכלי הפונה גם ללקוחות שלא מהמעגל הקרוב – כלומר אנחנו כולנו.

השקעה משמעותית כמו נדל"ן צריכה להיות קרובה ונגישה

הם בחרו, כאמור, לפעול דווקא בארץ כי הם מאמינים שהשקעה משמעותית כמו נדל"ן צריכה להיות קרובה ונגישה: "במקום בעיירה נידחת בארה"ב או באחת מארצות מזרח אירופה המתפתחות, אנחנו מתמקדים בפריפריה הקרובה והרחוקה לפי רמת הסיכון והתשואה שהלקוח מוכן לקחת על עצמו, כאשר ככל שנרחיק מהמרכז – כך יעלו התשואות".

ועכשיו, אחרי שהכרנו, הסבירו מה בדיוק אתם עושים..

"אנחנו מציעים ללקוחותינו 6-8 אחוז תשואה שנתית נטו ואמיתית, עם 0 אחוז סיכון ואפשרות לניהול וטיפול בנכס. וכך, בטווח המחירים שבין 500-900 אלף ₪  למחיר הדירה (עם הון עצמי התחלתי של פחות מ- 200 אלף ) אנו מאתרים ללקוחותינו נכסים ייחודיים שייתנו להם תשואה כפולה מהתשואה הממוצעת בשוק הנדל"ן.

זאת, תוך כדי ליווי מלא של הלקוח בכל השלבים. החל באיתור הנכס דרך סיור נכסים לצורך הבנת השוק המקומי ובחירת הנכס המתאים ביותר לצרכים האישיים של כל לקוח ; דרך המו"מ מול המוכר ובחירת אפיק הלוואה הולם במידת הצורך ; וכלה בניהול הנכס כולל מציאת דיירים, סגירת חוזי מגורים מול דיירים, גביית צ'קים וטיפול בבעיות הנובעות מבלאי של הנכס, במידה ויש".

"אנחנו מציעים ללקוחותינו 6-8 אחוז תשואה שנתית נטו ואמיתית, עם 0 אחוז סיכון ואפשרות לניהול וטיפול בנכס"

למי השקעה כזו מתאימה במיוחד?

"למגוון גדול מאד של אנשים, אבל אם להתמקד אז לזוגות צעירים שיש ברשותם סכום המאפשר להם לרכוש דירה להשקעה ולא אחת לגור בה. השקעה כזו מתאימה גם למשפחות שחוו גירושים ולאחר חלוקת הרכוש אחד הצדדים מעוניין לעגן את הונו בשוק הנדל"ן. וכמובן גם למי שיש לו 400-800 אלף ₪ פנויים ומעוניין לקבל תשואה טובה ללא סיכון משמעותי, ובכלל זה משקיעי נדל"ן שמחפשים השקעה טובה בתקציב נמוך".

אבל איך זה יכול להיות? היום הנתונים בשוק הנדל"ן מדברים על 3 אחוז במקרה הטוב?! איך אתם מצליחים למצוא תשואה כזו גדולה?

"ניסיון – ניסיון – ניסיון ועוד קצת ניסיון. הודות להרבה סיורי שטח והכרה מעמיקה של שוק הנדל"ן הפריפריאלי, קריאה נכונה של מפרטי דירות ספציפיים בכל עיר שנותנים את הערך המוסף = 1-2 אחוז מעבר לממוצע".

נשמע בדיוק כמו מה שהרבה אנשים מחפשים, ואחרי שהתייאשו פונים לחו"ל. מה יש לכם להגיד להם?

"ראשית נציין שאין פסול בחו"ל, היינו גם שם בסיבובי השקעות יפים. אבל הם גם מה שהוביל אותנו לשוב, להעמיק ולסרוק את השוק המקומי על מנת לנטרל את הצורך לצאת להשקעות בחו"ל.

הבנו שבשורה התחתונה יש מרחק רב בין ההבטחה השיווקית למציאות. יש המון מסננים שצריך לעבור בין ההבטחה ל- '10 אחוז תשואה ומעלה' ועד לתשואה שתקבל בפועל, ואז אתה מגלה שנשארת במקרה הטוב עם 7 אחוז אחרי מיסוי, המרת מטבע זר, טיסות ועוד שלל הוצאות. אם וכאשר מתעוררות בעיות בנכס, הריחוק וחוסר היכולת להגיב יוצרים תחושה של חוסר שליטה. וזה בדיוק הפוך למה שחשוב למשקיע: יציבות לטווח ארוך וללא דאגות".

 ולסיכום, אם לדבר במספרים – כי זה הרי מה שחשוב כאן – הרי הם לפניכם:

  • 400-500 אלף ש"ח = דירה בפריפריה ללא משכנתא ותשואה של 5 אחוז.
  • 500-750 אלף ש"ח = דירה בפריפריה ללא משכנתא ותשואה של למעלה מ-5-6 אחוז.
  • 750-900 אלף ש"ח = דירה בפריפריה ללא משכנתא ותשואה של 6.5-8 אחוז. 

 

יש לך רעיון גדול. יופי, ועכשיו מה? מדריך ליזם המתחיל לימודי הנדסאות אלקטרוניקה: השילוב המוצלח בין טכנולוגיה, תוכנה ומקצוע מבוקש מהו המקצוע הנכון ללמוד מהו המקצוע הנכון ללמוד? זה שהשוק צמא לו כל הזמן, כמובן מוצרי טיפוח הרכב הטובים בשוק
« פוסט קודם
פוסט הבא »
קרא עוד
אלופים במשחקי הכס? הנה 7 דברים ששמענו על מאחורי הקלעים וגם אתם צריכים לדעת
7 על

אלופים במשחקי הכס? הנה 7 דברים ששמענו על מאחורי הקלעים וגם אתם צריכים לדעת

באנו ללמוד אנגלית ויצאנו עם חברים חדשים

באנו ללמוד אנגלית ויצאנו עם חברים חדשים

5 שיטות מתקדמות להצערת העור עם תוצאות של מראה טבעי. והעיקר: כמה שנים הן מוחקות מהפנים?

5 שיטות מתקדמות להצערת העור עם תוצאות של מראה טבעי. והעיקר: כמה שנים הן מוחקות מהפנים?

עם סיפון, מעקה ופאסון: מסתבר שקורס סקיפרים הוא אחד הטרנדים הרותחים

עם סיפון, מעקה ופאסון: מסתבר שקורס סקיפרים הוא אחד הטרנדים הרותחים

תעשו שריר? 7 סיבות למה מסת השריר לא עולה

תעשו שריר? 7 סיבות למה מסת השריר לא עולה

כתבות נוספות
  • נדל״ן למשפחות בתל אביב
  • כולם מדברים על זה שהמשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן, אבל מה זה אומר בכלל?
  • מחירי הנדל"ן הולכים לצנוח בעקבות הקורונה? בטוחים?
  • רוטשטיין בפרדסיה – לחיות כמו שחלמתם
  • קנאביס רפואי להקלת מחלות מעי דלקתיות
הכי פופולארי
לוקח את כולם: הווינר שמארגן לכם קיץ נקי מחרקים
הכי טובים

לוקח את כולם: הווינר שמארגן לכם קיץ נקי מחרקים

לימודי אנגלית: המתנה הכי נכונה לילדים שלכם

לימודי אנגלית: המתנה הכי נכונה לילדים שלכם

שיטת הליסינג למשרדים: איך זה עובד ולמי זה מתאים

שיטת הליסינג למשרדים: איך זה עובד ולמי זה מתאים

החלה עונת המכירות:  האביב הוא לגמרי העונה החמה של מכירת הדירות בת"א. הנה תראו

החלה עונת המכירות: האביב הוא לגמרי העונה החמה של מכירת הדירות בת"א. הנה תראו

קורונה ועודף משקל

קורונה ועודף משקל

מי ומה

כשהבנו מה הכי מתחשק לנו לקרוא הקמנו את 7boom.
רצינו מגזין אינטרנט שמטפל בנושאים שמעניינים (כמעט) את כולם, שכתוב מגניב – אבל לא מידי, ושיהיה חכם וקולע – אבל בול.
אספנו כותבים וכותבות שיודעים את הדרך להעביר מידע, דעות או נקודות למחשבה, והנה אנחנו באוויר.

קרא עוד...

חפשו אותנו
  • Facebook
כללי
  • צור קשר
  • פרסם אצלנו
  • תנאי שימוש ומדיניות הפרטיות
Hosted on thost.co.il
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס