כולם מדברים על זה שהמשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן, אבל מה זה אומר בכלל?

כדי לענות על זה צריך קודם כל להבין מה זה משקיע. התשובה היא פשוטה: כל אחד או אחת עם הון עצמי או סכום כסף פנוי שמעוניין לייצר לעצמו הכנסה פסיבית ותשואה יכול להיות משקיע. זו יכולה להיות כל השקעה – בעסק, חברה או מיזם כלשהו, בשוק ההון ובאינספור אפיקי השקעה אחרים, כאשר כל אחד מציע רמת סיכון ותשואה שונה, אבל עם מכנה משותף אחד והוא ההבנה שהריבית על כסף שסתם שוכב בבנק היא אפסית.

אחד מאפיקי ההשקעה הבטוחים והפופולריים יותר בישראל הוא השקעות בנדל"ן למגורים, וכאן אנחנו חוזרים לכותרת, המשקיעים חוזרים לשוק. רק באוגוסט האחרון הודיע שר האוצר החדש על הפחתת המס על דירה שניה במטרה לפנות למשקיעים ולעודד אותם לחזור לשוק. אבל למעשה, המשקיעים מעולם לא יצאו מהשוק, הם פשוט חיכו להזדמנות הנכונה.

מבלי להתעלם מהתקופה שבה אנו נמצאים, שמובילה ללא מעט ספקולציות לגבי שוק הנדל"ן למגורים, הדעה הרווחת היא שהמחירים לא ירדו. שוק הנדל"ן במדינת ישראל ימשיך להתנהג שונה לגמרי משווקי נדל"ן בעולם ומחיריו צפויים רק לעלות. אחרי הכל, האוכלוסייה כאן רק גדלה, הפשרת הקרקעות מתנהלת לאיטה וגורלן של התחלות בניה של פרויקטים חדשים לא לגמרי ברור. כלומר הפער בין ההיצע לביקוש רק הולך וגדל.

לכך יש להוסיף עובדה מעניינת אחרת. מתברר שבעוד שבעבר התלבטו משקיעים רבים היכן להשקיע – האם בנדל"ן למגורים או שמא דווקא בשווקים אחרים כמו בורסות, נדל"ן בחו"ל ועוד – הרי שהתקופה האחרונה לימדה אותנו את ההיפך הגמור: השקעה בנדל"ן למגורים בישראל היא אחת הבטוחות שיש, כזו ששורדת יפה גם את המוזרות שבתקופות ומוכיחה את עצמה ככדאית ביותר פעם אחר פעם. המספרים, אגב, מוכיחים זאת מעל לכל ספק: רוב המשקיעים בוחרים בימים אלה להשקיע בנדל"ן למגורים והיקף העסקאות בתחום רק הולך ועולה, והודות לשר האוצר החדש, הקצב רק ילך וייגבר.

באר יעקב – לא בטוח שהכרתם

יש משפט שמשקיעי נדל"ן מכירים היטב: "לא מחכים לקנות נדל"ן, קונים נדל"ן ומחכים", והאמת היא שלא חסרות הזדמנויות. צריך רק לזהות את המגמות בשוק, את המיקום הנכון ואת היקף הביקושים באיזור כדי לדעת איפה הכי כדאי להשקיע. אז איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? התשובה מפתיעה.
מתברר שבאר יעקב, אותה מועצה מקומית חביבה הבנויה ברובה מצמודי קרקע, הפכה בשנים האחרונות למוקד משיכה למשקיעי נדל"ן למגורים. בעצם אולי אין באמת סיבה להיות מופתעים, אחרי הכל מדובר על איכות חיים של ממש. מגורים באווירה פסטורלית, כפרית ושקטה, מבלי לוותר על הקרבה למרכז הארץ, על הנגישות הגבוהה לכל מקום ומכל מקום הודות לצירי התנועה הראשיים שמסביב, תחנת רכבת צמודה וקירבה רבה לערים ראשון לציון, בת-ים וחולון, וכמובן נס ציונה הצמודה שעוברת גם היא בימים אלה תנופת בנייה, הובילה לפיתוח מואץ במועצה, שבקרוב מאוד תהפוך באופן רשמי לעיר.

ואכן, בשנים האחרונות נפרץ הסכר ובמועצה הקטנה החלה גם בניה רוויה, מתוך מטרה לעודד הגירה חיובית של זוגות צעירים ומשפחות ממעמד סוציואקונומי גבוה מהסביבה שמחפשות איכות חיים לצד הזדמנות. למה הזדמנות? כיוון שמחירי הדירות בבאר יעקב עלו בשנים האחרונות בכ-30% ומשקיעים רבים בוחרים להשקיע בה ובצפי לעליית מחירים נוספת ברגע שתהפוך לעיר.
כשמוסיפים לזה את העובדה שהיצע הדירות בשוק היד שניה בפרויקטים קיימים ובצמודי קרקע מצומצם מאוד, מבינים שהעתיד נמצא בבניינים ובמגדלים חדשים.

לחיות בפרויקט LIVE

פרויקט אחד כזה שכבר מימש בהצלחה את ההבטחה הנדל"נית של באר יעקב הוא צרפתי LIVE, שנמצא באזור החדש והמבוקש ביותר ביישוב: פארק המושבה. מדובר בשלב ב' בפרויקט ששווק ואוכלס בתקופה די קצרה לפני כ-5 שנים. זהו הפרויקט האחרון שייבנה בשכונה, וזהו יתרון נוסף מפני שעל אף שהאיזור חדש ומתפתח, השכונה כבר בנויה, מאוכלסת וירוקה.

בפרויקט צרפתי LIVE ייבנו 2 מגדלי מגורים בני 25 קומות כל אחד, עם דירות 3, 4, 5 חד' ודירות גג מפוארות ומעוצבות, מתוכננות בצורה אופטימלית.
היזם הוא צרפתי צבי ובניו, אחת מחברות הבניה המובילות בענף ומשמשת גם כחברה היזמית וגם כקבלן המבצע. ואכן, המפרט הטכני עשיר ואיכותי: הדירות כולן מתוכננות בקפידה ולפרטי פרטים, עם חניה בחניון עילי או תת קרקעי, מערכת בית חכם איכותית בכל דירה ועוד. הלובי המפואר בעל החלל הכפול כולל 3 מעליות מהירות, חדר הדיירים והפיתוח הסביבתי המושקע מציע סביבת מגורים בטוחה ומוגנת לילדים, צעירה ודינמית להורים ונוף מקסים למרחבים ירוקים.

לסיום נציין רק שהשיווק החל בימים האחרונים, במחירי השקה:
החל מ-1.7 מיליון ל-3 חדרים.

מעוניינים לשמוע עוד? השאירו לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!