• דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • נדל״ן למשפחות בתל אביב
  • כולם מדברים על זה שהמשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן, אבל מה זה אומר בכלל?
  • מחירי הנדל"ן הולכים לצנוח בעקבות הקורונה? בטוחים?
  • רוטשטיין בפרדסיה – לחיות כמו שחלמתם
  • קנאביס רפואי להקלת מחלות מעי דלקתיות
  • צמחים המסייעים בתהליך ההרזיה
  • איך להיפטר משומן בטני
  • מה למדנו מהקורונה | עיצוב הבית בעידן פוסט קורונה
  • קורונה ועודף משקל
  • פתרונות חכמים לאחסון ספרים
  • חיזוק מערכת החיסון (להתמודדות עם קורונה אבל בהחלט לא רק)
  • אירוויזיון 2020
  • יתרונות הקורונה
  • אולימפיאדה 2020
  • מסכה נגד קורונה
  • "החלטה. זה מה שמפריד בין מי שמדברים למי שעושים".
  • איך להימנע מקורונה
  • דלתות פנים עם המלצות (והתקנה חינם!)
  • "בשיטת הליסינג לוקחים את הוצאות השכירות – והופכים אותן להשקעה בעסק"
  • שיטת הליסינג למשרדים: איך זה עובד ולמי זה מתאים
  • מה זה מושע
  • בלונד. כל מה שצריך לדעת
  • דג אוסקר 7 עובדות מעניינות על אחד הדגים הפופולריים ביותר באקווריום!
  • חלומות צוקי השמורה
  • טיפים לשמירת הרכב בחורף
  • דיכאון חורף
  • הבצפר המלצות
  • מה נחשב להטרדה
  • צבוע. מה מצחיק אותו כל כך?
  • אולי יש הרבה דגים בים, אבל כזה אין
  • בלונד
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
ראשי » שווה לדעת » מה זה מושע

מה זה מושע

320
מערכת 7BOOM ינואר 5, 2020

מה זה מושע במקרקעין

במילה אחת, מושע = שיתוף. בקצת יותר: שיתוף בחלקים בלתי מסוימים.
ועכשיו בפועל: אם נתקלתם במושג מושע במקרקעין כדאי לדעת כי מדובר בנכס ששותפים בו מספר אנשים אבל אין חלוקה ברורה לחלקים מוחשיים. למשל חלקה שיש עליה 3 בעלים במושע המחזיקים כולם בשליש של "כל גרגר וגרגר בחלקה".
הסיבות בגינן זה קורה הן רבות. אמנם לא ניכנס כאן לכולן אבל הנה שתיים נפוצות במיוחד: תכניות איחוד וחלוקה של מגרשים גדולים שלא נרשמו בטאבו – כלומר אין חלוקה לחלקות אלא רק מגרשי תכנון ; סיבה נפוצה נוספת היא ירושה, למשל דירה שיש לה 5 יורשים.

איך מחלקים מושע?

שאלה טובה. ניתן לחלק את המקרקעין באמצעות פירוק שיתוף = כלומר מוכרים וכל אחד מקבל שליש ; הסכם שיתוף שיירשם בטאבו (מתבצע באמצעות עו"ד בלבד והופך למחייב כל שותף גם אם מתחלפים) ; אם על החלקה כבר יש מספר בתים בנויים והקרקע עדיין במושע, ניתן גם לרשום את כל החלקה כבית משותף ; תכנית חלוקה או תכנית איחוד וחלוקה – אלו הם מסלולים תכנוניים חלופיים הדורשים אישור של הרשות המקומית.

האם לקנות בית במושע?

אין סיבה שלא, אבל אם הנכס במושע זה בהחלט משפיע על שוויו כלומר מפחית משוויו.
זאת מכיוון שכל עוד אין הסכם שיתוף מחייב יכולות לצוץ טענות של שותפים בחלקה לגבי הנכס המסוים שחלמתם שיהפוך להיות ביתכם החדש…
החלוקה יכולה להיות בהסכמה לפי שימוש בפועל והחלטה של מודד (כאן נגמרת הגינה שלי ומתחילה שלך) והיא יכולה להיות גם לפי שווי הנכס בחלקה. העניין הוא שכל עוד זה לא מוחלט ורשום – זה נתון לוויכוח ועל כן השווי נמוך יותר.
זו גם הסיבה שקשה לקבל משכנתא על נכס כזה, משום שאם הבנק ייאלץ לממש את הנכס עליו להיות מוגדר.
או בתכלס: יבוא השכן / אחד המחזיקים במושע ויגיד למשל שפלשו לו למטר בגינה. איך הבנק יוכיח שלא כך קרה?

האם לקנות בית במושע?

מושע סיכונים

1. קשיים בקבלת משכנתא
2. קשיים במכירת הנכס ופגיעה בשוויו
3. ויכוחים עתידיים עם השותפים במושע
4. צורך בהסכמה של השותפים לכל פעולה תכנונית (כמו למשל בריכת שחיה / כל מה שדורש היתר)
5. ירושה רק מגבירה את כמות המחזיקים במושע (זוג שירש בית והוריש אותו ל-4 ילדים למשל)

הסכם שיתוף במושע או רישום בית משותף

הסכם שיתוף יהיה בעל תוקף זהה לרישום בית משותף רק אם יירשם בטאבו.
ואולם פעמים רבות זה לא אפשרי. בקרקעות מדינה, למשל. רשות מקרקעי ישראל אינה מאפשרת רישום של הסכמי שיתוף – וחשוב לציין כי מרבית הקרקעות במדינה רשומות על שמה.
וזאת יש לדעת: הסכם שיתוף שלא נרשם, תוקפו יפה רק למי שחתום עליו ולא כלפי צדדי ג'.
לכן המסלול המקובל יותר הוא רישום בית משותף, במסגרתו כל מחזיק מקבל יחידה שנקראת תת חלקה והיא זו שנרשמת בטאבו.
דוגמה לרישום בית משותף:
חלקה שיש בה 5 בתים פרטיים, כאשר כל בית יכול להירשם כתת חלקה נפרדת עם הצמדה של הקרקע השייכת לו בה הוא יכול לעשות שימוש עצמאי.

מהם השלבים לכל אחת מהאפשרויות?

• הסכם שיתוף – מודד + עו"ד + הסכמה של כל הבעלים + רישום בטאבו.
• בית משותף – מודד + עו"ד + הסכמה של כל הבעלים + אישור של הרשות המקומית למדידה ואם ישנן חריגות בניה נרשמת הערת אזהרה בטאבו כי המדידה אינה תואמת להיתרי הבניה, מה שיכול לפגוע בשווי הנכס.

ונסיים בשאלה חשובה אף היא, או לפחות מסקרנת – מה מקור המילה?
ובכן מדובר במושג שמקורו בחוק הקרקעות העות'מאני מ-1858 ומתכוון בדיוק לזה. מילולית, הפירוש הוא "מפוזר" והכוונה בהקשר הנדל"ני היא חלקות מפוזרות שנמצאות בשטח שמוחזק בשיתוף.

מסתבר שלקניית נכס בארה"ב יש פוטנציאל רווח של 300%. אבל מה צריך לכלול תהליך הרכישה? בדקנו לכם למה ישראלים קונים נדל"ן בארה"ב? כי על 9% תשואה ל-3 שנים לא אומרים לא.. 7 דברים שחייבים לדעת לפני שקונים נדל"ן להשקעה בארה"ב לראות טוב ולעשות טוב 130,000 ₪. כן, זה כל מה שצריך בשביל נכס באנגליה
« פוסט קודם
פוסט הבא »
קרא עוד
כן, כולם מציעים Low Cost. אבל איך יודעים ממי להזמין ולמה?
7 על

כן, כולם מציעים Low Cost. אבל איך יודעים ממי להזמין ולמה?

בזמן שישבתם: הדרך הטבעית הטובה ביותר לשרוף קלוריות

בזמן שישבתם: הדרך הטבעית הטובה ביותר לשרוף קלוריות

פתרונות חכמים לאחסון ספרים

פתרונות חכמים לאחסון ספרים

למי מתאים ואיך בוחרים קורס סקיפרים: כל השאלות וכל התשובות

למי מתאים ואיך בוחרים קורס סקיפרים: כל השאלות וכל התשובות

5 שיטות מתקדמות להצערת העור עם תוצאות של מראה טבעי. והעיקר: כמה שנים הן מוחקות מהפנים?

5 שיטות מתקדמות להצערת העור עם תוצאות של מראה טבעי. והעיקר: כמה שנים הן מוחקות מהפנים?

כתבות נוספות
  • נדל״ן למשפחות בתל אביב
  • כולם מדברים על זה שהמשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן, אבל מה זה אומר בכלל?
  • מחירי הנדל"ן הולכים לצנוח בעקבות הקורונה? בטוחים?
  • רוטשטיין בפרדסיה – לחיות כמו שחלמתם
  • קנאביס רפואי להקלת מחלות מעי דלקתיות
הכי פופולארי
עשיתי המסת שומן בהקפאה ומי שלא מת מסקרנות לשמוע איך יצא שיקום
חיפשנו ומצאנו

עשיתי המסת שומן בהקפאה ומי שלא מת מסקרנות לשמוע איך יצא שיקום

60 שניות על מקצועות של המחר: או למה ללמוד ניהול לוגיסטיקה

60 שניות על מקצועות של המחר: או למה ללמוד ניהול לוגיסטיקה

סמינר מטייל לארצות הבלטיות

סמינר מטייל לארצות הבלטיות

אירוויזיון 2020

אירוויזיון 2020

איך קובעים מחיר ריאלי של נכס בתל אביב? אחרי יום בסוכנות תיווך יש לנו תשובות גם לזה

איך קובעים מחיר ריאלי של נכס בתל אביב? אחרי יום בסוכנות תיווך יש לנו תשובות גם לזה

מי ומה

כשהבנו מה הכי מתחשק לנו לקרוא הקמנו את 7boom.
רצינו מגזין אינטרנט שמטפל בנושאים שמעניינים (כמעט) את כולם, שכתוב מגניב – אבל לא מידי, ושיהיה חכם וקולע – אבל בול.
אספנו כותבים וכותבות שיודעים את הדרך להעביר מידע, דעות או נקודות למחשבה, והנה אנחנו באוויר.

קרא עוד...

חפשו אותנו
  • Facebook
כללי
  • צור קשר
  • פרסם אצלנו
  • תנאי שימוש ומדיניות הפרטיות
Hosted on thost.co.il
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס