• דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:
  • אבטחה היא מקצוע. כאן לומדים אותו מהטובים ביותר
  • איך מקבלים החזרי מס?
  • הזדמנות האחרונה לנכס חדש ואיכותי ברמת השרון
  • נדל״ן למשפחות בתל אביב
  • כולם מדברים על זה שהמשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן, אבל מה זה אומר בכלל?
  • מחירי הנדל"ן הולכים לצנוח בעקבות הקורונה? בטוחים?
  • רוטשטיין בפרדסיה – לחיות כמו שחלמתם
  • קנאביס רפואי להקלת מחלות מעי דלקתיות
  • צמחים המסייעים בתהליך ההרזיה
  • איך להיפטר משומן בטני
  • מה למדנו מהקורונה | עיצוב הבית בעידן פוסט קורונה
  • קורונה ועודף משקל
  • פתרונות חכמים לאחסון ספרים
  • חיזוק מערכת החיסון (להתמודדות עם קורונה אבל בהחלט לא רק)
  • אירוויזיון 2020
  • יתרונות הקורונה
  • אולימפיאדה 2020
  • מסכה נגד קורונה
  • כך התחלתי להשקיע בנדל"ן בארה"ב: שיחה עם יזם הנדל"ן ניר בבג'ני
  • איך להימנע מקורונה
  • דלתות פנים עם המלצות (והתקנה חינם!)
  • "בשיטת הליסינג לוקחים את הוצאות השכירות – והופכים אותן להשקעה בעסק"
  • שיטת הליסינג למשרדים: איך זה עובד ולמי זה מתאים
  • מה זה מושע
  • בלונד. כל מה שצריך לדעת
  • דג אוסקר 7 עובדות מעניינות על אחד הדגים הפופולריים ביותר באקווריום!
  • חלומות צוקי השמורה
  • טיפים לשמירת הרכב בחורף
  • דיכאון חורף
  • הבצפר המלצות
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
ראשי » שווה לדעת » מחירי הנדל"ן הולכים לצנוח בעקבות הקורונה? בטוחים?

מחירי הנדל"ן הולכים לצנוח בעקבות הקורונה? בטוחים?

863
מערכת 7BOOM אוגוסט 26, 2020

כי האמת היא שקריאה נכונה של השוק מלמדת ההיפך: זה בדיוק הזמן להזדמנות כלכלית ודירה על הים היא בהחלט ה-דבר. תמיד, ובמיוחד עכשיו.

הנה משהו שלא רוצים כל כך שתדעו: אמנם נכון שהקורונה גרמה לשינוי מסוים במפת הנדל"ן, אבל הענף בהחלט לא נפגע והמחירים ממש לא צפויים לצנוח. להיפך, למעשה. הקורונה, המצב הפוליטי והצמצום הצפוי בהיצע הדירות יובילו דווקא לעליית מחירים.
במקביל, בולטת גם מגמה של תושבי חוץ שקונים עכשיו דירות בישראל – בגלל הקורונה מצד אחד והאנטישמיות שעולה מצד שני.
במילים אחרות: החודשים הקרובים הם ככל הנראה חלון ההזדמנויות שלפני עליית המחירים, כך שעכשיו הוא בדיוק הזמן להשקעה כלכלית חכמה.

אבל באיזה סוג של פרויקטים כדאי להשקיע? גם פה שווה לתת להיגיון הבריא לעבוד: ראשית, שווה לבחון פרויקטים מתקדמים, כלומר כאלה שכבר החלו ולא מחכים להפשרת קרקעות ; שנית, להיצמד לפרויקטים מבוקשים, למשל דירות על הים באזור המרכז. למה? כי זה מסוג המוצרים שמחירם לעולם לא ירד. ככה זה.
ולבסוף, אם כבר מדברים על הקורונה ועל השינויים שהיא גרמה בענף הנדל"ן, הרי שיותר ויותר נראה פרויקטים מותאמים הרי שאנשים למדו אבל אל תתנו להיגיון הבריא בלבד להנחות אתכם. המשיכו איתנו ותשמעו גם את המספרים וגם איפה יש "מוצרים" כאלה.

עוד פרטים או שאלות נוספות? השאירו פרטיכם ונחזור עם כל התשובות 

לדירה על הים באזור המרכז תמיד יהיה ביקוש

ישראל: אף פעם לא מפסיקים לקנות פה דירות

לשוק הנדל"ן בישראל יש כמה תכונות שמבדלות אותו משווקים אחרים בעולם, והראשונה שבהן היא הביקוש שלא פוחת. מדוע זה כך? כי הגידול הטבעי באוכלוסייה רק עולה (בוודאי בניגוד למדינות אחרות ב-OECD) ולצד זה הקרקעות לבניה – במיוחד באזורים מבוקשים – דווקא הולכות ונגמרות. כשמוסיפים לזה את העובדה שהקורונה עצרה וממשיכה לעצור אחוז ניכר מהתחלות הבניה מתקבלת תמונה ברורה כמו ים כחול ביום בהיר: אנחנו ניצבים רגע לפני התאוששות ועליית מחירים. יש שיאמרו מהמשמעותיות שחווינו.
אגב, גם במשבר 2008 עמדו בשער שלל הפחדות על קריסת הענף, רק שהמחירים רק עלו ועלו מאז, והשקעה בנדל"ן התבררה – שוב – כבטוחה ביותר.

והנה זה גם במספרים: מתברר שכדי להדביק את הפער שנוצר בדרישה להתחלות בניה יש צורך להגיע לכ-90 – 100 אלף התחלות בניה בשנה. בפועל, פחות מחצי מהכמות הזו אכן מתרחשות וזה עוד לפני שספרנו את השפעות הקורונה.
המסקנה היא אחת: קונים שירכשו עכשיו דירות (להשקעה או למגורים) בפרויקטים שמקודמים – על אף הקורונה – ירוויחו את המחירים שלפני ההתייקרות הצפויה.
מה גם שהריבית האפסית כיום מאפשרת תנאים נוחים מהרגיל, אבל כאמור לא לאורך זמן שכן אם הביקוש יעלה הריבית תעלה איתו.

ולשאלת השאלות: איפה?

כתשובה לשאלה נפתח בשאלה: איך אתם עם דירה על הים? כן, אנחנו עד כדי כך בטוחים בתשובה. ואכן, מבין הפרויקטים היציבים שנבחנו כאן בלט במיוחד מתחם פארק הים על חוף ימה של בת ים, ועל גבול ראשון לציון.
למי שלא מכיר או שמע מדובר במתחם מבוקש שנהוג לכנותו "שכונת העתיד של גוש דן" וזאת בזכות השילוש המנצח: ליד הים, במרכז ובמגדלי יוקרה – צורת מגורים שקרנה רק עולה בשנים האחרונות.
ואכן, השכונה צפויה לכלול מגדלים בלבד עם כ-10,000 דירות ומסביבן 200 דונם של פארק ירוק. גם מרכזי קניות ובילוי, בתי מלון, מרכז תעסוקה וקריה אקדמית מתוכננים שם, כיאה למתחם שבונים עליו זינוק מחירים.
ובתוך המתחם – בו פעילים יזמים רבים – בחרנו לשים את הדגש הפעם על פרויקט SEA TOWER של קבוצת רום כנרת – מהחלוצים, אגב, שקנו קרקע במתחם זה.

SEA TOWER, תעודת זהות מורחבת

הפרויקט: 5 מגדלי יוקרה כאשר בנייתם של שני הראשונים כבר נמצאת בעיצומה (בליווי בנקאי ביצוע של דניה סיבוס), בנייתם של בניינים 3 ו-4 צפויה להתחיל בימים אלה וכעת נפתח לשיווק המגדל החמישי והאחרון.

מגדל 5: המגדל החמישי ייבנה במיקום אידיאלי בשכונה, ממש מעל הפארק ובסמוך לטיילת המתוכננת. יהיו בו 22 קומות, והוא צפוי להיבנות בסטנדרטים גבוהים במיוחד עם דגש חזק על פונקציונליות מצד אחד (ואם יש משהו שהקורונה לימדה אותנו הרי שזו חשיבותה של פונקציונליות ביתית) ופסיליטיז מפנקים מצד שני. בנוסף, וזה לא מתבקש כמו שנדמה – המגדל תוכנן כך שכל הדירות בו ייהנו מנוף לים.

פונקציונאליות מצד אחד ופסיליטיז מפנקים מצד שני

המחירים: מחירי הפריסייל שמוצעים כעת לתקופה מוגבלת, מתחילים ב-2.15 מיליון שקלים בלבד לדירת 4 חדרים. צריך להבין שדירות מקבילות בפרויקט אחר בשכונה מוצעות בכ-2.8 מיליון.

קורונה WHO? אם יש משהו לקחת מסיפור הקורונה הבלתי נגמר בינתיים הוא הצורך שלנו בבית נוח ואהוב, בסביבה קרובה שמכילה את מה שצריך כדי לחיות טוב.
כאן המקום אולי לציין שמלבד דירות רחבות ידיים, חיים על הים ופארק פתוח סביב, בקומה ה-17 של מגדל 5 מתוכנן לאונג' לדיירים בלבד עם פינות ישיבה מפנקות חדרי ישיבות וחדר כושר.

ולסיכום: שינויים בשוק הנדל"ן לא אומרת עצירה במחירים.
מדובר בדירה על הים שהיא הזדמנות כלכלית המתאימה למשקיעים כמו גם למי שמחפשים את צורת המגורים האידיאלית לעולם המשתנה.

עוד פרטים או שאלות? השאירו פרטיכם ונחזור אליכם עם כל התשובות

« פוסט קודם
פוסט הבא »
קרא עוד
כבר לא רצים למיון, קופצים למוקד
שווה לדעת

כבר לא רצים למיון, קופצים למוקד

אלופים במשחקי הכס? הנה 7 דברים ששמענו על מאחורי הקלעים וגם אתם צריכים לדעת

אלופים במשחקי הכס? הנה 7 דברים ששמענו על מאחורי הקלעים וגם אתם צריכים לדעת

עוד עומדים הא? אנחנו כבר לא. מצאנו פתרון לפקקים וגם סיבות מעולות לבחור בו

עוד עומדים הא? אנחנו כבר לא. מצאנו פתרון לפקקים וגם סיבות מעולות לבחור בו

למה ישראלים קונים נדל"ן בארה"ב? כי על 9% תשואה ל-3 שנים לא אומרים לא..

למה ישראלים קונים נדל"ן בארה"ב? כי על 9% תשואה ל-3 שנים לא אומרים לא..

ג'וגינג בפארק? הצחקתם אותם. מדובר באנשים הכי טובים בריצה: המרתוניסטים.

ג'וגינג בפארק? הצחקתם אותם. מדובר באנשים הכי טובים בריצה: המרתוניסטים.

כתבות נוספות
  • מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:
  • אבטחה היא מקצוע. כאן לומדים אותו מהטובים ביותר
  • איך מקבלים החזרי מס?
  • הזדמנות האחרונה לנכס חדש ואיכותי ברמת השרון
  • נדל״ן למשפחות בתל אביב
הכי פופולארי
חשוב שאנשים ינצלו את הגל הנוכחי כדי למכור את הנכס שלהם במחירים טובים
פגשנו לקפה

חשוב שאנשים ינצלו את הגל הנוכחי כדי למכור את הנכס שלהם במחירים טובים

בשביל מה ללמוד יבוא, ייצוא וסחר בינלאומי?

בשביל מה ללמוד יבוא, ייצוא וסחר בינלאומי?

צבוע. מה מצחיק אותו כל כך?

צבוע. מה מצחיק אותו כל כך?

מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:

מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:

7 עובדות שכדאי לדעת על השקעות

7 עובדות שכדאי לדעת על השקעות

מי ומה

כשהבנו מה הכי מתחשק לנו לקרוא הקמנו את 7boom.
רצינו מגזין אינטרנט שמטפל בנושאים שמעניינים (כמעט) את כולם, שכתוב מגניב – אבל לא מידי, ושיהיה חכם וקולע – אבל בול.
אספנו כותבים וכותבות שיודעים את הדרך להעביר מידע, דעות או נקודות למחשבה, והנה אנחנו באוויר.

קרא עוד...

חפשו אותנו
  • Facebook
כללי
  • צור קשר
  • פרסם אצלנו
  • תנאי שימוש ומדיניות הפרטיות
Hosted on thost.co.il
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס