כי האמת היא שקריאה נכונה של השוק מלמדת ההיפך: זה בדיוק הזמן להזדמנות כלכלית ודירה על הים היא בהחלט ה-דבר. תמיד, ובמיוחד עכשיו.
הנה משהו שלא רוצים כל כך שתדעו: אמנם נכון שהקורונה גרמה לשינוי מסוים במפת הנדל"ן, אבל הענף בהחלט לא נפגע והמחירים ממש לא צפויים לצנוח. להיפך, למעשה. הקורונה, המצב הפוליטי והצמצום הצפוי בהיצע הדירות יובילו דווקא לעליית מחירים.
במקביל, בולטת גם מגמה של תושבי חוץ שקונים עכשיו דירות בישראל – בגלל הקורונה מצד אחד והאנטישמיות שעולה מצד שני.
במילים אחרות: החודשים הקרובים הם ככל הנראה חלון ההזדמנויות שלפני עליית המחירים, כך שעכשיו הוא בדיוק הזמן להשקעה כלכלית חכמה.
אבל באיזה סוג של פרויקטים כדאי להשקיע? גם פה שווה לתת להיגיון הבריא לעבוד: ראשית, שווה לבחון פרויקטים מתקדמים, כלומר כאלה שכבר החלו ולא מחכים להפשרת קרקעות ; שנית, להיצמד לפרויקטים מבוקשים, למשל דירות על הים באזור המרכז. למה? כי זה מסוג המוצרים שמחירם לעולם לא ירד. ככה זה.
ולבסוף, אם כבר מדברים על הקורונה ועל השינויים שהיא גרמה בענף הנדל"ן, הרי שיותר ויותר נראה פרויקטים מותאמים הרי שאנשים למדו אבל אל תתנו להיגיון הבריא בלבד להנחות אתכם. המשיכו איתנו ותשמעו גם את המספרים וגם איפה יש "מוצרים" כאלה.
עוד פרטים או שאלות נוספות? השאירו פרטיכם ונחזור עם כל התשובות
ישראל: אף פעם לא מפסיקים לקנות פה דירות
לשוק הנדל"ן בישראל יש כמה תכונות שמבדלות אותו משווקים אחרים בעולם, והראשונה שבהן היא הביקוש שלא פוחת. מדוע זה כך? כי הגידול הטבעי באוכלוסייה רק עולה (בוודאי בניגוד למדינות אחרות ב-OECD) ולצד זה הקרקעות לבניה – במיוחד באזורים מבוקשים – דווקא הולכות ונגמרות. כשמוסיפים לזה את העובדה שהקורונה עצרה וממשיכה לעצור אחוז ניכר מהתחלות הבניה מתקבלת תמונה ברורה כמו ים כחול ביום בהיר: אנחנו ניצבים רגע לפני התאוששות ועליית מחירים. יש שיאמרו מהמשמעותיות שחווינו.
אגב, גם במשבר 2008 עמדו בשער שלל הפחדות על קריסת הענף, רק שהמחירים רק עלו ועלו מאז, והשקעה בנדל"ן התבררה – שוב – כבטוחה ביותר.
והנה זה גם במספרים: מתברר שכדי להדביק את הפער שנוצר בדרישה להתחלות בניה יש צורך להגיע לכ-90 – 100 אלף התחלות בניה בשנה. בפועל, פחות מחצי מהכמות הזו אכן מתרחשות וזה עוד לפני שספרנו את השפעות הקורונה.
המסקנה היא אחת: קונים שירכשו עכשיו דירות (להשקעה או למגורים) בפרויקטים שמקודמים – על אף הקורונה – ירוויחו את המחירים שלפני ההתייקרות הצפויה.
מה גם שהריבית האפסית כיום מאפשרת תנאים נוחים מהרגיל, אבל כאמור לא לאורך זמן שכן אם הביקוש יעלה הריבית תעלה איתו.
ולשאלת השאלות: איפה?
כתשובה לשאלה נפתח בשאלה: איך אתם עם דירה על הים? כן, אנחנו עד כדי כך בטוחים בתשובה. ואכן, מבין הפרויקטים היציבים שנבחנו כאן בלט במיוחד מתחם פארק הים על חוף ימה של בת ים, ועל גבול ראשון לציון.
למי שלא מכיר או שמע מדובר במתחם מבוקש שנהוג לכנותו "שכונת העתיד של גוש דן" וזאת בזכות השילוש המנצח: ליד הים, במרכז ובמגדלי יוקרה – צורת מגורים שקרנה רק עולה בשנים האחרונות.
ואכן, השכונה צפויה לכלול מגדלים בלבד עם כ-10,000 דירות ומסביבן 200 דונם של פארק ירוק. גם מרכזי קניות ובילוי, בתי מלון, מרכז תעסוקה וקריה אקדמית מתוכננים שם, כיאה למתחם שבונים עליו זינוק מחירים.
ובתוך המתחם – בו פעילים יזמים רבים – בחרנו לשים את הדגש הפעם על פרויקט SEA TOWER של קבוצת רום כנרת – מהחלוצים, אגב, שקנו קרקע במתחם זה.
SEA TOWER, תעודת זהות מורחבת
הפרויקט: 5 מגדלי יוקרה כאשר בנייתם של שני הראשונים כבר נמצאת בעיצומה (בליווי בנקאי ביצוע של דניה סיבוס), בנייתם של בניינים 3 ו-4 צפויה להתחיל בימים אלה וכעת נפתח לשיווק המגדל החמישי והאחרון.
מגדל 5: המגדל החמישי ייבנה במיקום אידיאלי בשכונה, ממש מעל הפארק ובסמוך לטיילת המתוכננת. יהיו בו 22 קומות, והוא צפוי להיבנות בסטנדרטים גבוהים במיוחד עם דגש חזק על פונקציונליות מצד אחד (ואם יש משהו שהקורונה לימדה אותנו הרי שזו חשיבותה של פונקציונליות ביתית) ופסיליטיז מפנקים מצד שני. בנוסף, וזה לא מתבקש כמו שנדמה – המגדל תוכנן כך שכל הדירות בו ייהנו מנוף לים.
המחירים: מחירי הפריסייל שמוצעים כעת לתקופה מוגבלת, מתחילים ב-2.15 מיליון שקלים בלבד לדירת 4 חדרים. צריך להבין שדירות מקבילות בפרויקט אחר בשכונה מוצעות בכ-2.8 מיליון.
קורונה WHO? אם יש משהו לקחת מסיפור הקורונה הבלתי נגמר בינתיים הוא הצורך שלנו בבית נוח ואהוב, בסביבה קרובה שמכילה את מה שצריך כדי לחיות טוב.
כאן המקום אולי לציין שמלבד דירות רחבות ידיים, חיים על הים ופארק פתוח סביב, בקומה ה-17 של מגדל 5 מתוכנן לאונג' לדיירים בלבד עם פינות ישיבה מפנקות חדרי ישיבות וחדר כושר.
ולסיכום: שינויים בשוק הנדל"ן לא אומרת עצירה במחירים.
מדובר בדירה על הים שהיא הזדמנות כלכלית המתאימה למשקיעים כמו גם למי שמחפשים את צורת המגורים האידיאלית לעולם המשתנה.
עוד פרטים או שאלות? השאירו פרטיכם ונחזור אליכם עם כל התשובות
