• דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:
  • אבטחה היא מקצוע. כאן לומדים אותו מהטובים ביותר
  • איך מקבלים החזרי מס?
  • הזדמנות האחרונה לנכס חדש ואיכותי ברמת השרון
  • נדל״ן למשפחות בתל אביב
  • כולם מדברים על זה שהמשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן, אבל מה זה אומר בכלל?
  • מחירי הנדל"ן הולכים לצנוח בעקבות הקורונה? בטוחים?
  • רוטשטיין בפרדסיה – לחיות כמו שחלמתם
  • קנאביס רפואי להקלת מחלות מעי דלקתיות
  • צמחים המסייעים בתהליך ההרזיה
  • איך להיפטר משומן בטני
  • מה למדנו מהקורונה | עיצוב הבית בעידן פוסט קורונה
  • קורונה ועודף משקל
  • פתרונות חכמים לאחסון ספרים
  • חיזוק מערכת החיסון (להתמודדות עם קורונה אבל בהחלט לא רק)
  • אירוויזיון 2020
  • יתרונות הקורונה
  • אולימפיאדה 2020
  • מסכה נגד קורונה
  • כך התחלתי להשקיע בנדל"ן בארה"ב: שיחה עם יזם הנדל"ן ניר בבג'ני
  • איך להימנע מקורונה
  • דלתות פנים עם המלצות (והתקנה חינם!)
  • "בשיטת הליסינג לוקחים את הוצאות השכירות – והופכים אותן להשקעה בעסק"
  • שיטת הליסינג למשרדים: איך זה עובד ולמי זה מתאים
  • מה זה מושע
  • בלונד. כל מה שצריך לדעת
  • דג אוסקר 7 עובדות מעניינות על אחד הדגים הפופולריים ביותר באקווריום!
  • חלומות צוקי השמורה
  • טיפים לשמירת הרכב בחורף
  • דיכאון חורף
  • הבצפר המלצות
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
ראשי » שווה לדעת » מסתבר שלקניית נכס בארה"ב יש פוטנציאל רווח של 300%. אבל מה צריך לכלול תהליך הרכישה? בדקנו לכם

מסתבר שלקניית נכס בארה"ב יש פוטנציאל רווח של 300%. אבל מה צריך לכלול תהליך הרכישה? בדקנו לכם

1,781
שני הראל יולי 12, 2017

רכישת נדל"ן בחו"ל דורשת מספר אנשי מקצוע שלא כדאי לוותר עליהם בדרך להשקעה בטוחה.

ישראלים רבים כבר גילו את ארה"ב כמקום בעל שפע אדיר של נכסי נדל"ן להשקעה טובה. אחרי הכל, מדובר על תשואה הנעה בין 10 אחוז ל13 אחוז, פוטנציאל רווח הון של 300 אחוז (!) וחלון הזדמנויות שרבים טוענים שלא יחזור.

אבל אם חשבתם שקניית נכס נדל"ן בארץ היא תהליך לא פשוט, הרי שקניית נכס כזה מעבר לאוקיינוס היא עסק מורכב בהרבה. לכן, רבים מעדיפים לעשות זאת חברה מוכרת, ותיקה וידועה, המחזיקה בסוכנויות בכל רחבי העולם ושולטת היטב ברזי התהליך.

שפע אדיר של נכסי נדל"ן להשקעה טובה.

אם בחרתם ללכת בדרך המבטיחה של רכישת נדל"ן אמריקאי, הנה מה שצפוי לכם – במידה ואתם עושים זאת דרך חברה מקצועית:

  1. ראשית, עליכם לקבל מספר הצעות קונקרטיות. גם באשר למדינה המסוימת בארה"ב בה מומלץ להשקיע וכמובן באשר לשכונה ולנכס. אל תסתפקו בהצעה אחת – מסנוורת ככל שתהיה. חברה הגונה ומהימנה, כזו שעוסקת בתחום כבר שנים ארוכות – מחזיקה בקשרים ענפים בתחום ומתוקף כך גם בהצעות מכר רבות.
  1. אחרי שהחלטתם על הנכס, הפגישה הראשונה שלכם תהיה עם עו"ד נאמן בישראל, במסגרתה יתרחשו השלבים הבאים: א. חתימה על הסכם מכר ב. חתימה על הסכם נאמנות ג. חתימה על הסכם משווק ד. הפקדת כסף בנאמנות
  1. הפגישה השנייה צפויה להיות עם עורך הדין המלווה בארה"ב. בפגישה זו אמור עורך הדין למנות חברת TITLE INSURENCE, האחראית לפוליסת הביטוח לנכס שתקפה לכל החיים או עד מכירת הנכס.

במקביל, תוזמנו לבקר פיזית בנכס תוך שעורך הדין יעדכן אתכם בתוצאות בדיקת השעבודים והעיקולים במידה ויש, כמו גם בתוצאות בדיקת הנכס ההיסטורית (שקיפות בשוק הנדל"ן האמריקאי היא מילת מפתח!)

תוזמנו לבקר פיזית בנכס
  1. בשלב השלישי נכנס לתמונה עו"ד נאמן מארה"ב, כאשר עליו לקבל:
  • Title Insurance (פוליסת ביטוח שתקפה לכל החיים או עד מכירת הנכס, כאמור)
  • את מסמך הרכישה המכונה HUD (פירוט כלל הוצאות רכישת הנכס)
  • וכן את מסמך Warranty DEED – אסמכתא להעברת הנכס על שם הרוכש, המקבילה לשטר בעלות על נכס בטאבו ישראל
  1. השלב הבא הוא פגישה שנייה במשרד עו"ד נאמן בישראל. שם יתבצעו הפעולות הבאות:
  • יועברו לרשותכם המסמכים הנדרשים (Title Insurance, Warranty DEED ו- Hud)
  • תבוצע סגירת העסקה.
  • הכספים יועברו למוכר לאחר שאתם תקבלו את האסמכתא להעברת הנכס על שמכם.

על מה אסור לוותר:

+ חברה מוכרת וידועה – עם סניפים רבים בארה"ב, כך תבטיחו שיתופי פעולה עם מתווכים אחרים ושפע של נכסים.

+ חברה ותיקה – לוותק יש ערך רב בתחום הזה, שכן יש פרטים רבים ותהליך מדויק שצריך לדעת כדי לבצע את העסקה לטובתכם.

+ חברה עם נציגות ישראלית – כן, אל תשכחו שבסופו של דבר אתם רוצים התנהלות בעברית, כדי שתבינו בדיוק בכל שלב את המשמעות שלו.

+ חברת ניהול גדולה, יציבה ומקצועית – חברת הניהול תהפוך עד מהרה להיות הכתובת שלכם לכל דבר ועניין הקשור לנכס. אתם בהחלט רוצים שהיא תהייה בעלת מוניטין של איכות ושירות ועם ניסיון של מאות נכסים, בדגש על פרטיים.

"נמצאה חבילת הסלולר הכי משתלמת למשפחה" איך מחזירים את השליטה לחיים? עושים ריסטארט. בחשבון ובחשיבה. גם אם את כבר מנכ"לית מנוסה, וגם אם אתה סמנכ"ל בכיר מאד, יש סיכוי לא רע בכלל שמנטורינג מוצלח ייקח אתכם למחוזות חדשים. דירת סטודיו בפלורנטין או לופט במנהטן? 7 דברים שכדאי לדעת לפני שקונים דירה להשקעה על מה תקבלו תשואה של 9%-14% בשנה?
« פוסט קודם
פוסט הבא »
קרא עוד
"מגדלי יוקרה כאלו בעכו זו ממש בשורה חדשה לצפון.."
פגשנו לקפה

"מגדלי יוקרה כאלו בעכו זו ממש בשורה חדשה לצפון.."

אבטחה היא מקצוע. כאן לומדים אותו מהטובים ביותר

אבטחה היא מקצוע. כאן לומדים אותו מהטובים ביותר

מודיעין עסקי: יש יותר ויותר אנשי עסקים שלא זזים בלעדיו

מודיעין עסקי: יש יותר ויותר אנשי עסקים שלא זזים בלעדיו

סרטי האקשן הטובים בכל הזמנים

סרטי האקשן הטובים בכל הזמנים

למי מתאים ואיך בוחרים קורס סקיפרים: כל השאלות וכל התשובות

למי מתאים ואיך בוחרים קורס סקיפרים: כל השאלות וכל התשובות

כתבות נוספות
  • מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:
  • אבטחה היא מקצוע. כאן לומדים אותו מהטובים ביותר
  • איך מקבלים החזרי מס?
  • הזדמנות האחרונה לנכס חדש ואיכותי ברמת השרון
  • נדל״ן למשפחות בתל אביב
הכי פופולארי
טיול לאיטליה של נסיכים ואמנות
פגשנו לקפה

טיול לאיטליה של נסיכים ואמנות

הטרנד החדש: לומדים אנגלית בגיל 50+ (וזה עובד!)

הטרנד החדש: לומדים אנגלית בגיל 50+ (וזה עובד!)

מה זה מושע

מה זה מושע

באנו ללמוד אנגלית ויצאנו עם חברים חדשים

באנו ללמוד אנגלית ויצאנו עם חברים חדשים

רכש, קניינות ולוגיסטיקה –  מהגורמים הנדרשים והחשובים ביותר בכל ארגון

רכש, קניינות ולוגיסטיקה – מהגורמים הנדרשים והחשובים ביותר בכל ארגון

מי ומה

כשהבנו מה הכי מתחשק לנו לקרוא הקמנו את 7boom.
רצינו מגזין אינטרנט שמטפל בנושאים שמעניינים (כמעט) את כולם, שכתוב מגניב – אבל לא מידי, ושיהיה חכם וקולע – אבל בול.
אספנו כותבים וכותבות שיודעים את הדרך להעביר מידע, דעות או נקודות למחשבה, והנה אנחנו באוויר.

קרא עוד...

חפשו אותנו
  • Facebook
כללי
  • צור קשר
  • פרסם אצלנו
  • תנאי שימוש ומדיניות הפרטיות
Hosted on thost.co.il
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס