זה כבר כמה שנים שמשהו קורה במזרח תל אביב. משהו טוב, נדל״ן למשפחות בתל אביב – הדבר הבא בישראל.
ואם יש רגעים כאלה על רצף הזמן בהם ניתן לשים נקודה שמסמנת תפנית בעלילה הרי שאנחנו ככל הנראה נמצאים ממש שם. משקיעים קוראים לזה הזדמנויות, אנחנו, כלקוחות פוטנציאליים (אבל חשדנים), קוראים לזה להיות במקום הנכון בזמן הנכון.
ראשית, בואו נתמקם:
מזרח העיר הוא האזור מן העבר המזרחי של איילון. קצת כמו האיסט וילג' הניו-יורקי, גם לזה המזרח תיכוני שלנו יש אופי דומה: אלטרנטיבה מגניבה ועכשווית למרכז / צפון העיר הוותיקים והמנומנמים.
השכונה המדוברת היא נחלת יצחק, שמזה זמן תופסת לה מקום מכובד כמוקד משיכה למשפחות צעירות ומתבגרות כמו גם למצמצמי דיור. אנשים שבוחרים לגור כאן מחפשים, כך נראה, בדיוק את השילוב הזה, של קהילה מצד אחד ואורבניות תל אביבית על כל המשתמע מצד שני.
דירות מגורים, מסעדות, בתי קפה, מוסדות תרבות, מועדוני חוגים וספורט, שבילי אופניים וגינות משחקים, וזאת לצד משרדי הייטק, אדריכלות ועו"ד – והכל בשילוב מקורי שיוצר משהו אחר.
אם שואלים מהנדסי ערים ואדריכלי נוף מגלים שיש לזה שם: *עירוב שימושים* וכי כך תיראה אורבניות עדכנית: שילוב בין מגורים, מסחר ותעסוקה, אבל כזה שגם זוכר מאיפה הוא בא: תל אביב של פעם, שכונה, במובן הטוב של המילה.
ועוד מילה אחרונה על המיקום לפני שנמשיך לפרמטרים נוספים: כחלק בלתי נפרד מאותה מגמה של *עירוב שימושים*, במקרה של מזרח העיר בכלל ונחלת יצחק בפרט, רצוי להסתכל על התמונה במלואה, לפיה הקונספט רק מתהדק:
הקירוי הצפוי של איילון, הרכבת הקלה, תחנות המטרו ותנופת הבניה המטורפת באזור יוצרים הלכה למעשה את כל מה שקשה למצוא במערב ובצפון העיר, כלומר אזור חי 24/7 ונגישות תחבורתית מקסימלית. אפילו נגזים ונאמר שניתן יהיה לוותר מבחירה על שימוש ברכב פרטי לטובת אופניים, הליכה בטוחה ברגל ותחבורה ציבורית מעולה. תכלס, כשהמשרד נמצא 2 בניינים ליד ובית הספר 2 בלוקים מימין, הירידה לאיילון במרחק 3 דקות נסיעה ועזריאלי מעבר לכביש – לא צריך הרבה מעבר.
אז רגע, למי מתאים לגור פה?
אחרי המיקום – נקטין רזולוציה ונצלול לדירת המגורים.
ובכן הפרויקט הבולט באזור – וזה שגם זמן המסירה בו הוא הריאלי ביותר (39 חודשים לעומת ממוצע של 60 חודשים) – הוא EAST& הממוקם ברחוב תוצרת הארץ.
לאחר פריסייל מוצלח, עומדת כעת על הפרק מחציתו "הגבוהה" של הפרויקט, משמע דירות גדולות בקומות גבוהות המיועדות בעיקר למשפחות.
נראה כי בעידן בו גם הבית עצמו כבר הפך למחויב ב*עירוב שימושים* (ילדים לומדים בו, הורים עובדים בו וכולם חיים בו) עשו אדריכלי הפרויקט בחירה מעניינת בדיעבד ותכננו דירות 5 חדרים מרווחות במיוחד, שלחלקן גם חלל משותף נוסף – חדר משפחה / עבודה / משחקים או במילים אחרות: + 5 חדרים (!).
לתיאום ביקור במשרדי המתחם ולקבלת פרטים נוספים, השאירו פרטיכם כאן
עם פוטנציאל מצוין לקו הרקיע הכי תל אביבי במזרח התיכון – הקומות שנפתחו למכירה כעת הן 22-36 עם דירות בנות 3-5 חדרים בשטחים הנעים בין 118 – 125 מטר.
אז למי באמת מתאים לגור כאן שואלים? טוב, בעיקר למי שרוצים רק תל אביב ומחפשים מחירים שפויים וחיים בשכונה בלב העיר.
ואכן, ברשימת הרוכשים עד כה, מתברר, אפשר למצוא משפחות שגרו בשכירות בשכונה וכעת מקבעות בה את ביתן ; משפחות משכונות הצפון והמרכז (כמו גם מערים שכנות) שרוצות לשנות אווירה ; ולבסוף יש גם לא מעט מצמצמי דיור – הלא הם המבוגרים החדשים – ששמחים להיפרד מבית גדול מדי בפריפריה לטובת דירה מדויקת יותר למידותיהם ובמרחק הליכה מכל מה שיש לתל אביב להציע.
EAST& במספרים
• פרויקט EAST& כולל 2 מגדלים, כאשר הצפוני למגורים בלבד. הלכה למעשה מדובר על המתחם המעורב הראשון מסוגו במזרח תל אביב המתפתחת, כלומר מסחר + משרדים + מגורים, או במילים אחרות בית קפה ושופינג מתחת לבית.
• הלוקיישן המדויק, אגב, הוא מול TOHA, מבית היוצר של רשת חללי העבודה WEWORK ובצמוד למגדלי תל אביב מה שאומר גם קנטרי צמוד.
• בירור קצר שלנו מעלה כי לדירות 5 חדרים ניתנת כעת הטבת תשלום בפורמט 20/80 – 20% מהסכום כעת ו-80% במסירה – כלומר תוך 3 וחצי שנים (מועד מסירה מרגע קבלת היתר בנייה בלבד).
• על תכנון הפרוייקט מופקד משרד האדריכלים הישראלי-בין לאומי 'יסקי מור סיוון', החתומים על מגדלים רבים בין היתר, מגדלי יו, מגדל אלקטרה ומגדלי אקירוב.
• היזמים: ריבוע כחול נדל״ן, קבוצת סופרין, קבוצת וייס, GF נדלן ובולטהאופ השקעות
• מחירים: 39 אלף ₪ למטר ; דירות של 118 מטר החל מ-4.8 מיליון ₪ ; 125 מטר החל מ-5 מיליון ₪.
מבחינת מחירים, עושה רושם שמי שמתכוונים לרכוש דירה תל אביבית חייבים לעצמם בחינה קפדנית של ההצעה שעל הפרק, שכן המחירים באזור צפויים לעלות.
רק כדי לסבר את האוזן: השכונות המזרחיות של תל אביב – נחלת יצחק וביצרון רשמו בשנה האחרונה עליית מחירים של 3%-5%, זאת בשעה שהצפון החדש רשם 0% צמיחה, ואפילו רמת אביב ג' והצפון הישן הצליחו לרשום עלייה של 2% בלבד.
בשורה התחתונה נדמה כי ניתן בהחלט לומר בוודאות מרשימה כי מזרח העיר תל אביב נמצא בימים אלה בלב תנופת הנדל"ן, המסחר והבילוי של העיר כשבחציית כביש מגיעים למגדלי עזריאלי, משרדי הממשלה ומתחם שרונה.
לתיאום ביקור במשרדי המתחם ולקבלת פרטים נוספים, השאירו פרטיכם כאן
