על מה תקבלו תשואה של 9%-14% בשנה?

מצאנו לכם את הלוקיישנים הכי טובים בארה"ב להשקעה בנדל"ן

על העובדה שהשקעה בנדל"ן בארה"ב היא אחד הדברים היותר נכונים שאתם יכולים לעשות עבור עצמכם – כבר אין ממש ויכוח. השאלה העיקרית בה אנחנו עומדים לעסוק פה היא… איפה?

ובכן תכף נגיע לזה, ובינתיים, עבור מי שזקוקים להקדמה קצרה: משבר האשראי בארה"ב (2008) הוביל לכך שבעלי דירות רבים איבדו את נכסיהם ובהמשך גם את היכולת לקבל משכנתא. זה מצד אחד. מנגד, ניצבת העובדה שכלכלת ארה"ב מתאוששת, צומחת ומתחזקת. השילוב בין השניים הוא שהופך את התקופה הנוכחית לחלון הזדמנויות שיש אומרים שלא היה כמוהו מעולם: רכישת נכסים במחיר נמוך אף מעלות הבניה תוך צפי לעליית מחירים משמעותית בעתיד הקרוב או הרחוק.

העניין הוא שהמפתח להשקעה נכונה הוא כמו תמיד: הלוקיישן. הרי לא נפתיע אתכם אם נגיד שמחירי הנדל"ן במנהטן, ניו יורק שונים בתכלית ממחירי הנדל"ן בסאות' בנד לואיזיאנה נכון? ברור. ובהתאם גם פוטנציאל הרווח והתשואה.

כשאנחנו בוחנים היכן הכי כדאי להשקיע, אנחנו בוחנים בין היתר, מהו אחוז משכירי הדירות באזור, למשל. לא פחות חשוב לבדוק הם הקירבה לערים מרכזיות, בתי חולים או אזורי תעסוקה גדולים – המגדילים את הסיכוי לביקוש גבוה לשכירות במחירים טובים.

והנה, כמובטח, שתי הערים הנכונות לקנות בהן עכשיו נכס להשקעה:

Cape Coral, פלורידה: פוטנציאל של 300 אחוז רווח הון בשנים הקרובות
300 ימי שמש, רצועת חוף מקסימה ושטחים ירוקים בלי סוף

• פלורידה היא המדינה הרביעית בגודלה בכלכלת ארה"ב והשלישית במספר תושביה, עם צפי לגידול של 20 מיליון תושבים חדשים בעשרים השנים הקרובות
• ביחס למדינות אחרות פלורידה ידועה באחוזי מיסוי הנדל"ן נמוך (אין מיסים מדינתיים)
• פלורידה היא המדינה המובילה במדד הצמיחה מהכנסה אישית.
• מגזין פורבס קבע כי פלורידה היא הראשונה ברשימת היעדים להשקעה בשנת 2016 וערך הנכסים מאיץ בשיעור של 9 אחוז עד 14 אחוז.
• מדד קייס שילר, הנחשב לאחד המדדים האמינים של מגמות בשוק הנדל"ן מצביע על עליה במחירי הבתים בפלורידה בשנים האחרונות.
• כחלק מניסיון התייצבות המשק מאז המשבר הלאומי, אנשים עברו לפלורידה כדי להתאושש, מה שמוביל לאספקה קבועה של שוכרים.
• בשנה שעברה פלורידה הוסיפה כמעט רבע מיליון מקומות עבודה.
• העיר קייפ קורל, הממוקמת בחוף מפרץ מקסיקו, בצדה המערבי של פלורידה, היא העיר הגדולה ביותר באזור דרום מערב המדינה ומתגוררים בה 154,305 תושבים.
• עלות המחיה בעיר נמוכה משמעותית בייחס לערים מרכזיות אחרות בארה"ב.
• בקרבת העיר נמצאים הקמפוסים הראשיים של מכללת פלורידה סאות'ווסטרן סטייט ואוניברסיטת פלורידה גולף קוסט, עובדה המובילה לביקוש גבוה לבתים להשכרה.

מה קונים בקייפ קורל? 10 אחוז (ויותר) תשואה ורישום פרטי בטאבו

בית פרטי חדש מקבלן במיקום מרכזי בעיר על מגרש בגודל של 1 דונם עולה בממוצע $128,000
ההון העצמי הנדרש הוא  $48,000 + 60 אחוז מימון בנקאי (בהתאם לייעוץ)

Southbend , אינדיאנה: שעה וחצי נסיעה משיקגו, שעתיים טיסה מניו יורק ושכירות מהיום הראשון

• סאות' בנד היא עיר אוניברסיטאית תוססת ושוקקת חיים המאופיינת בבתים שמורים ומסודרים.
• בעיר ממוקם אחד מבתי החולים המתקדמים, הגדולים והחדשניים ביותר בארה"ב
• מגזין פורבס דירג את סאות' בנד כעיר השישית הטובה ביותר לתעסוקה בארה"ב.
• סאות' בנד היא העיר הרביעית בגודלה במדינת אינדיאנה ונחשבת לבירה הכלכלית של האזור.
• NBC דירג את העיר במקום הראשון מתוך עשר הערים המומלצות ביותר בארה"ב להשקעות בנדל"ן.
• העיר מתאפיינת ברמת השכלה גבוהה, אחוז אבטלה נמוך, ומחירי נדל"ן אטרקטיביים במיוחד.
• בעיר תפוסה של כ 94 אחוז של נכסים להשכרה (יותר מת"א וניו יורק!), כך ששכירות מובטחת כבר מהיום הראשון.
• בשנה האחרונה נרשמה בעיר צמיחה בתעסוקה כמו גם בשיעור התחלות של בניית פרויקטים גדולים בנדל"ן.

בית בסאות' בנד במספרים

בית פרטי, 100 מ"ר בנוי על מגרש בגודל 576 מ"ר במחיר של: $63,500

סה"כ הוצאות שוטפות :    1972$ (הערכת ביטוח :500$, מסי עירייה: 800$, דמי ניהול : 672$)
צפי הכנסות משכירות : 8400$, הכנסות לאחר הוצאות : 6428$
תשואה ברוטו : 13.54 אחוז, תשואה נטו : 10.71 אחוז.

לסיכום, חשוב להדגיש כי בניגוד לישראל, בה אנחנו מרגישים שולטים יחסית במה עונה להגדרה של פריפריה, איפה הביקוש צפוי לעלות ואיפה לא, הרי שבארה"ב הרחוקה ההיכרות עם המיקומים הטובים בכלל ולהשקעות נדל"ן בפרט – שואפת לאפס.

זו בדיוק הסיבה בגינה לא מומלץ לבצע השקעות בארה"ב לבד. במקום זאת, יש לפעול מול חברת השקעות נדל"ן מוכרת, ותיקה ועם סניפים רבים ברחבי העולם ובארה"ב. הרי אם הבחירה תהיה גרועה, לא משנה כמה מעט תשלמו על הנכס – אם הוא יעמוד ריק חודשים ארוכים כי באזור בו קניתם אין ביקוש לשכירות – מה עשינו בזה?