7boom Logo
Pets Logo
Extreme Logo
Health and Fitness Logo
Bizz Logo
Luxury Logo
Jobhunter Logo
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • ליווי משקיעים נדלן בארהב
  • מתנה ליולדת – טיפים לבחירת המתנה המושלמת
  • פרויקט EMBASSY פארק המדע החדש – בואו להיות שכנים של חברת צרפתי צבי ובניו ותיהנו מאחד ממתחמי המשרדים המובילים במרכז
  • מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:
  • אבטחה היא מקצוע. כאן לומדים אותו מהטובים ביותר
  • איך מקבלים החזרי מס?
  • הזדמנות האחרונה לנכס חדש ואיכותי ברמת השרון
  • נדל״ן למשפחות בתל אביב
  • כולם מדברים על זה שהמשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן, אבל מה זה אומר בכלל?
  • מחירי הנדל"ן הולכים לצנוח בעקבות הקורונה? בטוחים?
  • רוטשטיין בפרדסיה – לחיות כמו שחלמתם
  • קנאביס רפואי להקלת מחלות מעי דלקתיות
  • צמחים המסייעים בתהליך ההרזיה
  • איך להיפטר משומן בטני
  • מה למדנו מהקורונה | עיצוב הבית בעידן פוסט קורונה
  • קורונה ועודף משקל
  • פתרונות חכמים לאחסון ספרים
  • חיזוק מערכת החיסון (להתמודדות עם קורונה אבל בהחלט לא רק)
  • אירוויזיון 2020
  • יתרונות הקורונה
  • אולימפיאדה 2020
  • מסכה נגד קורונה
  • כך התחלתי להשקיע בנדל"ן בארה"ב: שיחה עם יזם הנדל"ן ניר בבג'ני
  • איך להימנע מקורונה
  • דלתות פנים עם המלצות (והתקנה חינם!)
  • "בשיטת הליסינג לוקחים את הוצאות השכירות – והופכים אותן להשקעה בעסק"
  • שיטת הליסינג למשרדים: איך זה עובד ולמי זה מתאים
  • מה זה מושע
  • בלונד. כל מה שצריך לדעת
  • דג אוסקר 7 עובדות מעניינות על אחד הדגים הפופולריים ביותר באקווריום!
  • חלומות צוקי השמורה
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
ראשי » 7 על » 7 דברים שחייבים לדעת לפני שקונים נדל"ן להשקעה בארה"ב

7 דברים שחייבים לדעת לפני שקונים נדל"ן להשקעה בארה"ב

1,376
שני הראל יולי 13, 2017

למה דווקא עכשיו ישראלים רבים בוחרים לקנות נכס אמריקאי? הנה התשובות

עמוס (42), הנדסאי חשמל, יודע לומר שקפיצה כלכלית הוא הדבר העיקרי אותו הוא מחפש בשנים האחרונות: "נכון, אני שכיר, אבל שכיר שמרוויח לא רע. אנחנו חיים טוב, אבל לא יכולים לקנות דירה בישראל. צברנו סכום של חצי מיליון שקל ואני רוצה למקסם אותו – כדי להתקדם".

עמוס, כמו ישראלים רבים, מחפש אפיקי השקעה חלופיים שיעניקו לו בטווח של מספר שנים קדימה את קפיצת המדרגה לה הוא מייחל.

לאחרונה, החליט עמוס לרכוש נכס בקייפ קורל בפלורידה. עם הון עצמי של 60,000$ הוא רכש בית חדש מקבלן, 102 מ"ר בנוי:  "על בית כזה אני מקבל שכירות של 1350$ בחודש ופוטנציאל רווח של הון 300 אחוז בשנים הקרובות. אז כן, מבחינתי זו בהחלט הקפיצה הכלכלית שחיכיתי לה".

שכירות של 1350$ בחודש ופוטנציאל רווח של הון 300 אחוז

עמוס לא טועה. המספרים אומרים שעל 124 מ"ר בנוי בקייפ קורל השכירות עומדת על לא פחות מ-1500$ לחודש, ואילו על 148 מ"ר לא פחות מ-1600$. יכול להיות שגם לכם מחכה הזדמנות כזו. אבל מה צריך לדעת לפני שקופצים למים (הנעימים) של שוק הנדל"ן האמריקאי? בבקשה…

קודם כל – למה ארה"ב?

משבר האשראי בארה"ב (2008) הוביל לכך שבעלי דירות רבים איבדו את נכסיהם ובהמשך גם את היכולת לקבל משכנתא. זה מצד אחד. מנגד, ניצבת העובדה שכלכלת ארה"ב מתאוששת, צומחת ומתחזקת. השילוב בין השניים הוא שהופך את התקופה הנוכחית לחלון הזדמנויות שיש אומרים שלא היה: רכישת נכסים במחיר נמוך תוך צפי לעליית מחירים משמעותית. כאשר מצבם הכלכלי של האמריקאים ישתפר הם יוכלו שוב לקבל משכנתא, הם גם ירצו לקנות נכסים – וכך הביקוש יעלה ואיתו המחירים.

שוק הנדל"ן האמריקאי שונה מהישראלי

גם בתקופות טובות, מחירי הנדל"ן בארה"ב נמוכים מאלה של ישראל, הנחשבת יקרה. בישראל, בסכום של 50 אלף דולר, ניתן אולי לקנות דירה קטנה בפריפריה בעוד שבארה"ב ניתן לקנות בסכום זה בית מרווח למדי.
גם התשואה על נדל"ן אמריקאי שונה מזו הישראלית: אם כאן במקרה הטוב תשיגו תשואה של 6 אחוז, הרי שבארה"ב מדברים על 9-10 אחוז תשואה.

שוק הנדל"ן האמריקאי: שוק שקוף

בניגוד לשוק הנדל"ן הישראלי, זה האמריקאי ידוע בהיותו שקוף. ולמה הכוונה? רוכש פוטנציאלי רשאי לקבל את כל המידע אודות הנכס שהוא עומד לרכוש. בנוסף, בארה"ב כמו בארה"ב, התהליך מתבצע בצורה מסודרת מאד מבחינה משפטית.

חפשו את הליווי המקצועי

אם בישראל אנחנו מרגישים שולטים יחסית בשוק הנדל"ן, הרי שאת ארה"ב רובנו לא מכירים.
זו בדיוק הסיבה בגינה לא מומלץ לבצע השקעות בארה"ב לבד, אלא לפעול מול חברת השקעות נדל"ן ותיקה ועם סניפים רבים ברחבי העולם ובארה"ב.

חברת הניהול לא פחות חשובה מחברת הנדל"ן

המפתח: בחירת המדינה והעיר

המפתח המשמעותי ביותר בבחירת הנכס הוא המדינה והעיר בו הוא נמצא.
אחוז משכירי הדירות באזור, למשל, הוא נתון שחשוב לבדוק שכן הוא בהחלט עשוי לתת תמונת מצב מהימנה באשר לסיכויי ההשכרה של הנכס בו הנכם מעוניינים. עוד חשוב לבדוק: קירבה לערים מרכזיות, לבתי חולים או לאזורי תעסוקה גדולים – כל אלה מגדילים את הביקוש לשכירות במחירים טובים.

כשם ששוק הנדל"ן האמריקאי שונה, כך גם תהליך המיסוי

כאן כבר לא מדובר רק בהמלצה, אלא כמעט בבחינת חובה. עליכם לבדוק היטב מול איש מקצוע שמתמחה בנושא מיסוי נדל"ן בחו"ל – וחברות מקצועיות שעוסקות בכך מחזיקות כאלה, ויודעות לבדוק את הכדאיות הספציפית של הנכס.

חברת הניהול לא פחות חשובה מחברת הנדל"ן

מתוקף העובדה שהנכנס נמצא במרחק מאות אלפי ק"מ מכם, בחירת חברת הניהול שתשכיר אותו עבורכם ותטפל בכל הכרוך בכך – חשובה לא פחות מבחירת הנכס עצמו.
חברה רצינית ומקצועית תבטיח לכם אחריות לטיפול יומיומי בכל הקשור לניהול ואחזקת הנכס, כולל גביית שכר הדירה מהשוכרים, האחזקה השוטפת, הקשר בין חברת הביטוח והמשקיע, תשלום הארנונה, אכלוס הנכס במהירות וכמובן גם תשלח לכם דו"ח כספי מפורט מדי חודש.

דירת סטודיו בפלורנטין או לופט במנהטן? 7 דברים שכדאי לדעת לפני שקונים דירה להשקעה כל מה שצריך לדעת על מעבר לקופת חולים אחרת מסתבר שלקניית נכס בארה"ב יש פוטנציאל רווח של 300%. אבל מה צריך לכלול תהליך הרכישה? בדקנו לכם סלולרי לילדים? איך ומתי מתחילים על מה תקבלו תשואה של 9%-14% בשנה?
« פוסט קודם
פוסט הבא »
קרא עוד
מסכה נגד קורונה
שווה לדעת

מסכה נגד קורונה

יד ראשונה, מרופא: עצות הבריאות של הרופאים

יד ראשונה, מרופא: עצות הבריאות של הרופאים

איפה כדאי לקנות רכב יד שניה

איפה כדאי לקנות רכב יד שניה

הכי טוב מים

הכי טוב מים

חלומות צוקי השמורה

חלומות צוקי השמורה

כתבות נוספות
  • ליווי משקיעים נדלן בארהב
  • מתנה ליולדת – טיפים לבחירת המתנה המושלמת
  • פרויקט EMBASSY פארק המדע החדש – בואו להיות שכנים של חברת צרפתי צבי ובניו ותיהנו מאחד ממתחמי המשרדים המובילים במרכז
  • מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:
  • אבטחה היא מקצוע. כאן לומדים אותו מהטובים ביותר
הכי פופולארי
כך התחלתי להשקיע בנדל"ן בארה"ב: שיחה עם יזם הנדל"ן ניר בבג'ני
פגשנו לקפה

כך התחלתי להשקיע בנדל"ן בארה"ב: שיחה עם יזם הנדל"ן ניר בבג'ני

שיטת הליסינג למשרדים: איך זה עובד ולמי זה מתאים

שיטת הליסינג למשרדים: איך זה עובד ולמי זה מתאים

עזבו אתכם מבגדים חדשים לאביב. לכו על פינוקים לגינה

עזבו אתכם מבגדים חדשים לאביב. לכו על פינוקים לגינה

חיזוק מערכת החיסון (להתמודדות עם קורונה אבל בהחלט לא רק)

חיזוק מערכת החיסון (להתמודדות עם קורונה אבל בהחלט לא רק)

דלתות פנים עם המלצות (והתקנה חינם!)

דלתות פנים עם המלצות (והתקנה חינם!)

מי ומה

כשהבנו מה הכי מתחשק לנו לקרוא הקמנו את 7boom.
רצינו מגזין אינטרנט שמטפל בנושאים שמעניינים (כמעט) את כולם, שכתוב מגניב – אבל לא מידי, ושיהיה חכם וקולע – אבל בול.
אספנו כותבים וכותבות שיודעים את הדרך להעביר מידע, דעות או נקודות למחשבה, והנה אנחנו באוויר.

קרא עוד...

חפשו אותנו
  • Facebook
כללי
  • צור קשר
  • פרסם אצלנו
  • תנאי שימוש ומדיניות הפרטיות
Hosted on thost.co.il
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות כלי נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסטהגדל טקסט
  • הקטן טקסטהקטן טקסט
  • גווני אפורגווני אפור
  • ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
  • רקע בהיררקע בהיר
  • הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
  • פונט קריאפונט קריא
  • איפוס איפוס