• דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • פרויקט EMBASSY פארק המדע החדש – בואו להיות שכנים של חברת צרפתי צבי ובניו ותיהנו מאחד ממתחמי המשרדים המובילים במרכז
  • מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:
  • אבטחה היא מקצוע. כאן לומדים אותו מהטובים ביותר
  • איך מקבלים החזרי מס?
  • הזדמנות האחרונה לנכס חדש ואיכותי ברמת השרון
  • נדל״ן למשפחות בתל אביב
  • כולם מדברים על זה שהמשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן, אבל מה זה אומר בכלל?
  • מחירי הנדל"ן הולכים לצנוח בעקבות הקורונה? בטוחים?
  • רוטשטיין בפרדסיה – לחיות כמו שחלמתם
  • קנאביס רפואי להקלת מחלות מעי דלקתיות
  • צמחים המסייעים בתהליך ההרזיה
  • איך להיפטר משומן בטני
  • מה למדנו מהקורונה | עיצוב הבית בעידן פוסט קורונה
  • קורונה ועודף משקל
  • פתרונות חכמים לאחסון ספרים
  • חיזוק מערכת החיסון (להתמודדות עם קורונה אבל בהחלט לא רק)
  • אירוויזיון 2020
  • יתרונות הקורונה
  • אולימפיאדה 2020
  • מסכה נגד קורונה
  • כך התחלתי להשקיע בנדל"ן בארה"ב: שיחה עם יזם הנדל"ן ניר בבג'ני
  • איך להימנע מקורונה
  • דלתות פנים עם המלצות (והתקנה חינם!)
  • "בשיטת הליסינג לוקחים את הוצאות השכירות – והופכים אותן להשקעה בעסק"
  • שיטת הליסינג למשרדים: איך זה עובד ולמי זה מתאים
  • מה זה מושע
  • בלונד. כל מה שצריך לדעת
  • דג אוסקר 7 עובדות מעניינות על אחד הדגים הפופולריים ביותר באקווריום!
  • חלומות צוקי השמורה
  • טיפים לשמירת הרכב בחורף
  • דיכאון חורף
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
ראשי » חיפשנו ומצאנו » איך הצליחו שני משקיעים ישראלים להשקיע בנדל"ן אמריקאי, ולקבל תשואות דו ספרתיות מבלי להבין דבר בתחום

איך הצליחו שני משקיעים ישראלים להשקיע בנדל"ן אמריקאי, ולקבל תשואות דו ספרתיות מבלי להבין דבר בתחום

1,571
מערכת 7BOOM מאי 3, 2018

יגאל (42), הוא CTO בחברת הייטק שהשתחררה לו לאחרונה קרן השתלמות. לאחר התלבטות היכן להשקיע את הכסף הוא החליט להיכנס כשותף יחד עם עוד משקיעים ישראלים לפרויקט של נכסים מניבים בארה"ב.

"שמעתי על האפשרות של השקעה בארה"ב כבר לפני כמה שנים אבל איכשהו תמיד הייתה לי הרגשה שזה רחוק ומסורבל, שלא לדבר על קצת מלחיץ. הרי אם פה בארץ אפשר ליפול על השקעות מפוקפקות זה אפילו יותר מורכב בחו"ל, אבל מתוך סקרנות ואחרי המלצה קבעתי פגישה.

"קודם כל הופתעתי שמדובר בכלל בחברה ישראלית, עם חבר'ה שנראו לי סופר מקצוענים. פגש אותי מנהל קשרי משקיעים שישב איתי ושאל המון שאלות כדי להתאים לי את ההשקעה הנכונה ביותר. השאלות שלו עזרו גם לי להחליט אם אני רוצה את זה ומה נכון לי. ביקשתי לראות מסמכים כמו חוזי שכירות ורכישה והציגו לי כל מה שביקשתי. מלבד מנהל קשרי משקיעים פגשתי גם את המנכ"ל והתחושה הייתה של שקיפות, מקצועיות ובעיקר חברה שיש לה אינטרס משותף איתי – להרוויח – כי הרווח שלהם הוא אחוז שנגזר מרווח המשקיע.

השקעתי 50,000$ ולאחר 3 חודשים כבר קיבלתי את התשואה ישירות לחשבון הבנק. מבחינתי זה היה סימן להמשיך, כך שכבר אחרי כמה חודשים, השקעתי סכום נוסף".

יגאל השקיע 50,000$ ולאחר 3 חודשים כבר קיבל את התשואה הצפויה ישירות לחשבון הבנק שלו

בדקנו את הנתונים.

מדובר בהשקעה בנכס מניב – קומפלקס של דיור מוגן בארה"ב  (3 קומפלקסים ליתר דיוק), בהיקף עסקה כולל של כ-80 מיליון דולר. יגאל נכנס, כאמור, להשקעה יחד עם ישראלים נוספים שהשקיעו באמצעות דזרט אינקם סכומים לא גדולים, ומקבלים הכנסה קבועה לחשבונם כל שלושה חודשים. ההכנסה הזו משכירות מועברת למשקיעים ללא כל קשר לתפוסה של הנכס או לרווחיות של השוכרת. היתרון הבולט של העסקה הוא בחוזה השכירות, המחייב את השוכרת לשלם למשקיעים את הסכומים שנקבעו מראש גם אם רווחיה היו נמוכים מהצפוי, מכל סיבה שהיא

במקרה הזה הקומפלקסים מושכרים כיחידה אחת לחברת אחזקה גדולה והיא, כאמור, משלמת את דמי השכירות, דואגת לאכלוס, לעובדים ולתחזוקה. התשואה מהשכירות ידועה מראש, ובתום תקופה של שנים אחדות ניתן יהיה לממש את הנכס, כלומר למכור אותו ברווח בנוסף לתשואה השוטפת.

"זהו בונוס יפה" הוא מסכם לנו, "אבל אך גם בלעדיו, התשואה השוטפת מהשכירות, שהיא החלק הבטוח והידוע מראש, עושה את ההשקעה לרווחית ביותר".

"קבעתי פגישה כדי להתרשם מקרוב ואחרי מצגת מפורטת קיבלתי למייל סט מסמכים הכוללים את כל המידע שדובר עליו בפגישה: מחיר הקרקע, כתובתה המדויקת, עלויות הבניה, מימון. תכנית עסקית מלאה כולל מחירים של בתים דומים שנמכרו באזור, כדי לוודא שאכן המחיר שבתכנית העסקית ריאלי. 

התשואה השוטפת מהשכירות, שהיא החלק הבטוח והידוע מראש, עושה את ההשקעה לרווחית ביותר

"תוך שבועות אחדים מביצוע ההשקעה כבר קיבלתי אישור שהקרקע נרכשה – מסוג הדברים שיכולים להתרחש רק בארה"ב –  ובתוך פחות מחודשיים קיבלתי עדכון מהשטח, כולל תמונות וסרטונים של המגרש, ועליו שלד הבית שכבר עומד.

"ומיד החלטתי להשקיעו שוב בפרויקט אחר, הפעם לבנייה של 7 קוטג'ים במרחק הליכה של 10 דקות מהפרויקט הקודם. מצא חן בעיני שבזכות ההערכות השמרניות של החברה הם הצליחו למכור את הנכסים במחיר גבוה מזה שתוכנן. זה מעיד על רצינות ועל היכרות עם השוק מצד אחד, ועל רצון לשמור עליי כמשקיע ולא לפתח ציפיות מוגזמות, מצד שני. משפט ששומעים שם הרבה: 'תמיד אנחנו מעדיפים לתת תחזית שמרנית למשקיע. מקסימום ההפתעה תהיה חיובית'."

כן, שוק הנדל"ן האמריקאי יכול להיות אטרקטיבי ביותר למשקיעים הישראלים. אבל בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות יש, כצפוי, גם אינסוף אפשרויות השקעה וחשוב לדעת להתאים את ההשקעה לצרכים, לסכום ולאופי של כל משקיע.

"השנה, 91% מהכסף ששחררנו למשקיעים חזר אלינו מהם להשקעות חדשות. זה אומר הכל" מסתבר שיש לא מעט אפיקי השקעה בנדל"ן אמריקאי. אבל מה ההבדלים ומה עדיף? 7 דברים שרצוי לדעת על המהלך שצפוי להקפיץ את מחזורי המסחר בבורסה בתל אביב המהלך שצפוי להקפיץ את מחזורי המסחר בבורסה בתל אביב ויאפשר לכל סוחר להנות מהיתרונות של סוחר מוסדי יצאנו לסיבוב נדל"ן תל אביבי עם צמד מתווכים מקצוען וחזרנו עם תובנות מעניינות. מחפשים לקנות או למכור? שווה לקרוא
« פוסט קודם
פוסט הבא »
קרא עוד
כבר לא רצים למיון, קופצים למוקד
שווה לדעת

כבר לא רצים למיון, קופצים למוקד

הולכים על חלק? 7 דברים שחייבים לדעת על הסרת שיער בלייזר

הולכים על חלק? 7 דברים שחייבים לדעת על הסרת שיער בלייזר

חולמת להיות מאפרת אבל מתלבטת? עשינו לך רשימה של 7 סיבות מעולות ללכת על זה

חולמת להיות מאפרת אבל מתלבטת? עשינו לך רשימה של 7 סיבות מעולות ללכת על זה

החלה עונת המכירות:  האביב הוא לגמרי העונה החמה של מכירת הדירות בת"א. הנה תראו

החלה עונת המכירות: האביב הוא לגמרי העונה החמה של מכירת הדירות בת"א. הנה תראו

הזדמנות האחרונה לנכס חדש ואיכותי ברמת השרון

הזדמנות האחרונה לנכס חדש ואיכותי ברמת השרון

כתבות נוספות
  • פרויקט EMBASSY פארק המדע החדש – בואו להיות שכנים של חברת צרפתי צבי ובניו ותיהנו מאחד ממתחמי המשרדים המובילים במרכז
  • מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:
  • אבטחה היא מקצוע. כאן לומדים אותו מהטובים ביותר
  • איך מקבלים החזרי מס?
  • הזדמנות האחרונה לנכס חדש ואיכותי ברמת השרון
הכי פופולארי
מיואשים מההתקרחות? עייפים מהבטחות? כדאי שתדעו שיש פתרון שמסתמן כדבר הכי אמיתי שמצאנו בתחום
פגשנו לקפה

מיואשים מההתקרחות? עייפים מהבטחות? כדאי שתדעו שיש פתרון שמסתמן כדבר הכי אמיתי שמצאנו בתחום

טיול של טבע ואנשים, באינספור צבעים

טיול של טבע ואנשים, באינספור צבעים

איך להצטלם נכון באינסטגרם

איך להצטלם נכון באינסטגרם

"בשיטת הליסינג לוקחים את הוצאות השכירות – והופכים אותן להשקעה בעסק"

"בשיטת הליסינג לוקחים את הוצאות השכירות – והופכים אותן להשקעה בעסק"

יתרונות הקורונה

יתרונות הקורונה

מי ומה

כשהבנו מה הכי מתחשק לנו לקרוא הקמנו את 7boom.
רצינו מגזין אינטרנט שמטפל בנושאים שמעניינים (כמעט) את כולם, שכתוב מגניב – אבל לא מידי, ושיהיה חכם וקולע – אבל בול.
אספנו כותבים וכותבות שיודעים את הדרך להעביר מידע, דעות או נקודות למחשבה, והנה אנחנו באוויר.

קרא עוד...

חפשו אותנו
  • Facebook
כללי
  • צור קשר
  • פרסם אצלנו
  • תנאי שימוש ומדיניות הפרטיות
Hosted on thost.co.il
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות כלי נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסטהגדל טקסט
  • הקטן טקסטהקטן טקסט
  • גווני אפורגווני אפור
  • ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
  • רקע בהיררקע בהיר
  • הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
  • פונט קריאפונט קריא
  • איפוס איפוס