למה ישראלים קונים נדל"ן בארה"ב? כי על 9% תשואה ל-3 שנים לא אומרים לא..

ספר על סוג הרוכשים. למי זה מתאים?

"חלק גדול מהמשקיעים הם אנשים שחצו את גיל 50, שחסכו במשך השנים ומחפשים השקעת נדל"ן שתניב להם תשואה יפה שהם יכולים לחיות ממנה. סוג אחר של רוכשים הם דווקא אנשים צעירים שרוצים לרכוש נכס, אבל אין להם אפשרות לעשות זאת בארץ. הם קונים בארה"ב ועם שכר הדירה הגבוה שהם מקבלים על הנכס – שוכרים בארץ".

לאנשים אין קושי לרכוש נכס בשלט רחוק?

"זאת נקודה חשובה מאוד. רוכשים ישראלים רבים היום – ואגב, לא צריך ויזה כדי לרכוש נדל"ן אמריקאי – כבר מודעים לכך שאם את קונה נכון מגורם מקצועי ומנוסה, חברת הניהול עושה עבורך את כל העבודה. חשוב להבין בהקשר זה כי שוק השכירות בארה"ב שונה מאוד מזה של הארץ. כדי להשכיר את הנכס, הוא צריך להיות ברמה גבוהה. מהסיבה הזאת, וגם בגלל המרחק שלך מהנכס, חברת ניהול הנכסים היא מפתח משמעותי כי היא למעשה זו שאחראית על הכל".

שימו לב: גם בארה"ב, יש נדל"ן ויש נדל"ן

כאמור, ריחני מסביר שלא כל נכס בארה"ב הוא השקעה נבונה וכדי לא לטעות, צריך לדעת מה לשאול: "לנו כחברה חשוב לבדוק את האזור מהיבטים רבים ויש לנו את הכלים לכך: האם מדובר באזור שיש בו הגירה חיובית? מה הוא שיעור האבטלה? מה רמתה של מערכת החינוך? מהו אחוז הפשיעה? כמו כן נבדוק היכן הנכס ממוקם ביחס למרכז העיר, מהן דרכי הגישה ועוד. אנחנו מתמקדים בשכונות שיש בהם כמה שיותר עוגנים: מרכזי קניות, קניונים, בתי חולים, בתי ספר, אוניברסיטאות, מקומות עבודה ומפעלים נחשבים, בנקים וכו'".

והכלים שיש ברשותכם הם אלה שמאפשרים לכם להבטיח תשואה של 9 אחוז ל-3 שנים מראש?

"בדיוק. אנחנו, למשל, עושים השוואות בין מחיר הנכס המבוקש למחירים של נכסים דומים ובודקים את היסטוריית מחירי השיא של בתים שנמכרו באזור. התהליך נעשה תמיד תוך שיתוף פעולה עם חברה מקומית בעלת ניסיון במדינת היעד".

הבנתי. אפשר לסיים עם המלצה שלך איפה לקנות עכשיו?

"יש הרבה מקומות מוצלחים להשקעה אבל אם אני צריך לבחור אחד מוצלח במיוחד, אז סאות' בנד, שהיא העיר הרביעית בגודלה באינדיאנה. למה שם? כי זו עיר אוניברסיטאית חזקה, שממוקם בה גם אחד מבתי החולים הגדולים והמתקדמים בארה"ב. שני הפקטורים האלה מסבירים את 94 אחוז תפוסת השכירות בה (יותר מת"א ומניו יורק!), כך ששכירות מובטחת כבר מהיום הראשון".

גם אנחנו בדקנו: ואכן, דירוג של המגזין פורבס מצביע על סאות' בנד כעיר השישית הטובה ביותר לתעסוקה בארה"ב, בעוד ש-NBC דירג את העיר במקום הראשון מתוך עשר הערים המומלצות ביותר בארה"ב להשקעות בנדל"ן. נשמע מספיק, לא?

אפשר מספרים?

"בבקשה: בית פרטי, 100 מ"ר בנוי על מגרש שגודלו 576 מ"ר אפשר לרכוש היום במחיר הנע סביב 200,000 ש"ח. צפי ההכנסות משכירות (לאחר הוצאות) 6,428$ לשנה שהם תשואה של 9 אחוז והכי חשוב: את מקבלת הבטחה לתשואה הזו למשך 3 שנים בצ’קים מראש או בערבות בנקאית"/