דירות ענק בבניין בוטיק, סטנדרטים יוצאי דופן והנחות פריסייל אטרקטיביות במיוחד
אני אוהבת את רמת השרון. יש לה מעריצים רבים כל כך רק שאין לה עוד הרבה לאן לגדול, בוודאי שלא בלב העיר.
זו, נדמה לי, המשמעות של עיר מוצלחת: אין לה כמעט הגירה שלילית, ילדים שגדלו כאן מחפשים להקים פה משפחה וגם משפרי ומצמצמי הדיור למיניהם מעדיפים לא לעבור את צומת הכפר הירוק.
זו גם הסיבה שכששומעים כאן בעיר על פרויקט תמ"א מסקרן – כולם מתעוררים.
לתיאום פגישה ולקבלת פרטים נוספים, השאירו פרטיכם כאן
הזדמנות אחרונה להתחדשות עירונית
ואם כבר תמ"א, אז לא בטוח ששמעתם אבל עידן הפרויקטים מהסוג הזה בעיר עתיד להסתיים בקרוב. בקרוב מאד. לא נלאה בכל הפרטים רק נגיד שמדובר במאבק של תושבי רמת השרון להגביל את גדילתה של עירם הבוטיקית. מאבק שהצליח, שכן בתכנית העירונית להתחדשות עירונית, רש/3838, נקבעו מכסות נוקשות לפרויקטים כאלה בעיר.
"מכסת הדירות החדשות הותאמה למה שהעירייה מסוגלת לתת מבחינת תשתיות ושירותים", מסביר לנו צחי סופרין, הבעלים של קבוצת סופרין, אחת מקבוצות היזמות הפועלות בעיר.
"המשמעות היא שמול כל בקשה של יזם לאישור פרויקט תמ"א 38 בעיר, העירייה בוחנת לכמה תושבים נוספים היא יכולה לתת שירות: כמה מקומות יש בבתי הספר, בטיפות החלב, בגנים וכן לכמה תושבים העירייה יכולה להעניק שירות תברואתי כמו פינוי אשפה".
במילים אחרות: ואם פרויקט זה או אחר יוביל לחריגה אל מול יכולות העירייה לתת שירות – הוא פשוט לא יאושר. זאת, כאמור, מתוך כוונה להגביל את גדילתה של העיר ולשמור על צביונה הכפרי.
מה שכן, פרויקטי תמ"א 38 שכבר עברו את הבחינה הקפדנית של העירייה וקיבלו היתר בניה ממשיכים ונבנים. אחד מהם הוא בועז 10 שבשכונת הדר, פרויקט של הריסה ובניה מבית קבוצת סופרין ועליו אנחנו עומדים להרחיב את הדיבור כאן.
כרמת-שרונית, תנו לי להגיד לכם: הדר היא אחת השכונות הכי מוצלחות פה. היא נמצאת בול במרכז, במרחק הליכה בין שני הרחובות הראשיים בעיר (סוקולוב ואוסישקין) ; היא קרובה לציר היציאה והכניסה לעיר ; ויש בה הכל. פשוט הכל: בתי ספר, גני ילדים, שקט ירוק, אבל גם כל הפינוקים של עיר קטנה.
זו בדיוק שכונה מהסוג שאוהבים לכנות 'שכונה ישראלית של פעם'.
איך לבחור פרויקט מוצלח?
הפרויקט המדובר, אם כן, עתיד לצאת לדרך בפורמט תמ"א 38/2 כלומר הריסה ובניה. ככה, כשלא מסתפקים בחיזוק המבנה בלבד, מצליחים להעלות את איכות המגורים בכל היבט שאפשר.
הבניין בבועז 10 עתיד להיות בן 8 קומות, עם 27 דירות (בנות 4-5 חדרים) ובהן גם דירות גן. על התכנון האדריכלי מופקד עודד לביא ומי שמכיר יודע שמדובר באיש מקצוע שמבין דבר או שניים על תכנון מגורי פאר. ואכן, על אף שאפשר אולי למצוא בסביבה עוד פרויקט או שניים של התחדשות עירונית, כאן הסיפור אחר לגמרי ויש לזה כמה סיבות.
הראשונה, תאמינו או לא, קשורה לעובדה שאנשים היום שמים דגש על 2 פיצ'רים עיקריים: מרחב מחיה גדול במיוחד מצד אחד וממ"ד מצד שני. המציאות, אתם יודעים. ולא, אנחנו לא מתכוונים לממ"ד שהוא גם חדר ילדים / עבודה (או ההיפך). ואכן כאן, לכל הדירות יש ממ"ד שהוא ממש בבחינת חדר נוסף (חדר פנימי בבית ולכן לא יכול להיקרא חדר). כלומר דירת 4 חדרים היא דירת 4 חדרים + ממ"ד.
הסיבה השניה היא שמדובר בדירות גדולות במיוחד, הרבה מעבר לסטנדרט המקובל. בואו, דירה בת 4 חדרים + ממ"ד המתפרשת על 115 מטר היא דירה ענקית. דירת 5 חדרים + ממ"ד שגודלה 146 מטר היא חלום. וכשמוסיפים לכל זה תכנון של מגורי יוקרה וסטנדרט בנייה של בית פרטי מקבלים, אם תשאלו אותנו, הזדמנות לחיים אחרים.
ולבסוף: זהות היזם. זו, כמובן, חשובה מאין כמותה כשמדובר בנדל"ן. אבל אם תשאלו אותי היא חשובה שבעתיים בפרויקט מורכב כזה. ובכן סופרין, למי שלא מכירים, מחזיקה במוניטין חזק המושתת על מספר מרשים של פרויקטים מאוכלסים ולקוחות מרוצים. בפרויקטי נדל"ן בכלל ובתמ"אות בפרט.
מסקר בלתי אמצעי אישי שלי, הדיבור העיקרי על הקבוצה הוא שלא רק מבטיחים שם, אלא באמת מלווים כל דייר/ת ורוכש/ת עד המפתח וגם אחרי. תרצו – תקראו לזה ביטחון, תרצו – תגידו MUST. ככה או ככה, זה שיקול מכריע.
למי מתאים ולמה דווקא עכשיו?
נכון. לא מדובר ב"מציאה".
להיפך, למעשה המחיר עשוי להישמע גבוה יותר מהממוצע בסביבה: החל מ-4.630 מיליון ₪ לדירת 5 חדרים 146 מטר, 5 חדרים + ממד + מחסן + 2 חניות.
אבל כשמכניסים את המרכיבים האחרים למשוואה: המיקום הנדיר, התכנון החכם, גודל הדירות וסטנדרט הבניה ; וכשמוסיפים לזה את העובדה שלא יהיו עוד פרויקטים כאלה בקרוב, אז התשובה מתבקשת.
פרויקט בועז 10, שכבר קיבל היתר בניה, עתיד להתאכלס בעוד כשלוש שנים כאשר כעת, כחלק ממבצע הפריסייל מוצעות הדירות למכירה בפורמט של 20/80. כלומר משלמים עכשיו 20% ממחיר הדירה ואת 80% הנותרים רק עם במעמד המסירה.
תנאים כאלה פותחים בפני רבים את האפשרות להיכנס לפרויקט שכן אין צורך לממש נכס עכשיו או לשלם כפול.
למי מתאים פרויקט כזה? לכולם תכלס.
תושבי השכונה שרוצים להתחדש אבל להישאר בה, זוגות צעירים שגדלו ברמת השרון ורוצים להישאר בה, משדרגי דיור, מצמצמי דיור שמעדיפים לוותר על צמוד הקרקע הגדול בשכונות הסובבות וכן הלאה.
"רבים מהמתעניינים בפרויקט", מסכם סופרין, "הם תושבי רמת השרון שרוצים להישאר בה בתנאים טובים יותר. אני מכיר את העיר היטב ויודע להגיד שאופייה המיוחד הוא הסיבה העיקרית לביקוש הגבוה לכל אורך שנות קיומה כמעט. לאור העובדה שכמות הפרויקטים הנבנים בעיר מוגבלת, הביקוש לנכסים יגדל וכך גם ערכם. לא מן הנמנע כי השנה הקרובה תסומן כהזדמנות האחרונה לרכוש נכס בעיר המיוחדת הזו".
בועז 10 שכונת הדר רמת השרון, תכלס
- 8 קומות, 27 דירות
- התקבל היתר בניה ; אכלוס בעוד כ-3 שנים
- סטנדרט בניה יוצא דופן – לובי מפואר, תריסי אור בסלון, רשימת המותגים המובילים במטבחים, חדרי רחצה, דלתות פנים, ריצוף ועוד.
- תכנון חכם ומרווח הרבה מעל הממוצע – מטבח של 12 מטר, למשל.
- ממ"ד כחדר נוסף – חלל מושלם לשמש כמחסן, חדר ארונות, משרד או כל שימוש נחוץ אחר.
- בכל הדירות: יחידת מאסטר הורים מפוארת עם חדר ארונות, שלושה חדרי שירותים, מרפסת שמש גדולה (למעט בדירות הגן), 2 חניות תת קרקעיות ומחסן.
- הדירות בפרויקט משווקות במחירי פריסייל לזמן מוגבל, החל מ-3.83 מיליון ש"ח. לאחר תקופה זו המחירים צפויים לעלות עם התקדמות הבנייה.
הנחות פריסייל נוספות ינתנו במעמד הפגישה.