• דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • פרויקט EMBASSY פארק המדע החדש – בואו להיות שכנים של חברת צרפתי צבי ובניו ותיהנו מאחד ממתחמי המשרדים המובילים במרכז
  • מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:
  • אבטחה היא מקצוע. כאן לומדים אותו מהטובים ביותר
  • איך מקבלים החזרי מס?
  • הזדמנות האחרונה לנכס חדש ואיכותי ברמת השרון
  • נדל״ן למשפחות בתל אביב
  • כולם מדברים על זה שהמשקיעים חוזרים לשוק הנדל"ן, אבל מה זה אומר בכלל?
  • מחירי הנדל"ן הולכים לצנוח בעקבות הקורונה? בטוחים?
  • רוטשטיין בפרדסיה – לחיות כמו שחלמתם
  • קנאביס רפואי להקלת מחלות מעי דלקתיות
  • צמחים המסייעים בתהליך ההרזיה
  • איך להיפטר משומן בטני
  • מה למדנו מהקורונה | עיצוב הבית בעידן פוסט קורונה
  • קורונה ועודף משקל
  • פתרונות חכמים לאחסון ספרים
  • חיזוק מערכת החיסון (להתמודדות עם קורונה אבל בהחלט לא רק)
  • אירוויזיון 2020
  • יתרונות הקורונה
  • אולימפיאדה 2020
  • מסכה נגד קורונה
  • כך התחלתי להשקיע בנדל"ן בארה"ב: שיחה עם יזם הנדל"ן ניר בבג'ני
  • איך להימנע מקורונה
  • דלתות פנים עם המלצות (והתקנה חינם!)
  • "בשיטת הליסינג לוקחים את הוצאות השכירות – והופכים אותן להשקעה בעסק"
  • שיטת הליסינג למשרדים: איך זה עובד ולמי זה מתאים
  • מה זה מושע
  • בלונד. כל מה שצריך לדעת
  • דג אוסקר 7 עובדות מעניינות על אחד הדגים הפופולריים ביותר באקווריום!
  • חלומות צוקי השמורה
  • טיפים לשמירת הרכב בחורף
  • דיכאון חורף
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
  • דף הבית
    • אודותינו
    • צור קשר
    • פרסם אצלנו
  • 7 על
  • חיפשנו ומצאנו
  • שווה לדעת
  • פגשנו לקפה
  • הכי טובים
  • בומרנג
ראשי » פגשנו לקפה » בואו נדבר על התחדשות עירונית בתל אביב (ונחלום על הדירה האולטימטיבית)

בואו נדבר על התחדשות עירונית בתל אביב (ונחלום על הדירה האולטימטיבית)

6,091
מערכת 7BOOM אוקטובר 14, 2018

לגור בתל אביב זו הרמוניה של ים, אספרסו טוב, חנות ספרים משובחת, בוטיק מקורי, בית קפה שכונתי, גינה ציבורית עם עצים בני מאה ועוד דברים שקשה לפרוט אותם למילים.

הנה גם וידוי אישי: אנחנו מתים על תל אביב, עבורנו היא העיר הנהדרת בעולם (סורי, מנהטן), ואין לנו ספק שמי שהיה אמון על תרגום הוראות התמ"א 38 לתכנית הרובעים בת"א, חושב באופן דומה, כי התכנית שואפת לשמור על אופייה של העיר בדיוק כפי שאנחנו אוהבים אותה.

כדי להבין לעומק את עתיד העיר בעשור הקרוב, פגשנו את האדריכל גידי בר אוריין (תל אביבי מלידה), בעליו של אחד המשרדים הבולטים בעיר (גם בתחום ההתחדשות העירונית). אם תל אביב מעניינת אתכם, שווה להישאר.

 "תכנון של מבנים חדשים בתוך רקמה עירונית קיימת דורש התייחסות לרחוב ולאבולוציה התכנונית של האזור, תוך שמירה עליה מצד אחד, ויצירת שפה חדשה ועדכנית מצד שני". כך פותח בר אוריין את תשובתו לשאלה האם נדרשת התמחות מיוחדת לתכנון פרויקטים של התחדשות עירונית.

"מסלול של התחדשות עירונית", הוא ממשיך, "מצריך שינוי בתפיסת התכנון של בנייני בוטיק, שכן הקומות אינן טיפוסיות והתכנון נעשה עבור לקוחות קצה קיימים עם צרכים פרטניים החל מהיום הראשון. המשמעות היא גמישות תכנונית רבה, כך שגם הבעלים הקיימים וגם הרוכשים הפוטנציאליים יוכלו להתאים את דירותיהם לצרכים הספציפיים מצד אחד, תוך שמירה על איכויות הבניין מצד שני.

הדמיית הפרויקט במודליאני 3 , תל אביב

תכנית הרובעים: איך אתה רואה את תל אביב עם מימושה – בעוד 5-10 שנים?
באיזו מידה אתה צופה שהעיר תשמור על הצביון שלה?

"תכנית הרובעים שומרת על המרקם הקיים בת"א וזה סוד כוחה. ואולם חוויות הולך הרגל תהייה איכותית יותר הודות לפיתוח המגרש – גדרות, חניות, גינות מטופחות, פתרונות אשפה מסודרים ומעבים של מיזוג אוויר על הגג ולא על חזיתות הבניינים.

הבניינים החדשים יהיו בני 7 קומות (מעל קומת הקרקע) בהשוואה ל-3-4 קומות במצב הקיים. מדובר בתוספת קומות ניכרת, אולם שתי הקומות העליונות ייבנו בנסיגה (בתכסית קטנה יותר מתכסית הקומה הטיפוסית), כך שהתוצאה שתתקבל תהיה מרוככת.

מובן מאליו שלעיצוב המבנים והנפח המאסיבי משמעות אדירה, ולכן אני רואה חשיבות ממעלה ראשונה להקפיד על תכנון פרטי בניין באיכות גבוהה ולדעת לטפל במסת הבנייה והעצמת התלת-ממדיות שלה".

התחדשות עירונית בכלל והאופן בו היא באה לידי ביטוי מסקרנת ככל הנראה לא רק אותנו. יתרה מזאת: כנראה שלא נפתיע איש, אם נספר כי בעשור האחרון בולטת בערים הגדולות בעולם- וכמובן גם בתל אביב – מגמת ה- downsized, כלומר מעבר של זוגות ומשפחות מבתים גדולים בישובים יוקרתיים לדירות בעיר.

יחד עם זאת לתחושתנו, אם לפני כעשור, מגדלים היו חלופה אטרקטיבית  הרי שהיום יש תחושה של שינוי בהעדפות לטובת דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב.

פרויקט מודליאני 3 יוצא לדרך. לפרטים נוספים ולתיאום פגישה השאירו פרטיכם ונדאג שיחזרו אליכם

מה דעתך? שותף לתחושה?

"בהחלט, ואכן מדובר בתופעה שמאפיינת ערים גדולות כמו לונדון, מילאנו ופריז. אנשים בגילאי 58+, לאחר שהילדים עוזבים את הבית רוצים לגור במרכז העיר, לחוות אותה מקרוב מבלי להיות תלויים בשימוש אינטנסיבי ברכב. מצד שני, אותם אנשים לא יוותרו על איכות המגורים של הווילה שלהם ולכן מעדיפים דירה עם מרפסת גג גדולה בבניין בוטיק איכותי על פני מגורים במגדל גנרי, מרובה דיירים עם עלויות אחזקה אסטרונומיות".

ובהקשר זה, איך אתה רואה את ההבדל בין חוויית המגורים במגדל לזו בבניין של התחדשות עירונית? 

"לטעמי, חוויות המגורים במגדל היא פריפריאלית במידה מסוימת ומייצרת תחושה של ניכור וניתוק מהעיר. המגדל הטיפוסי לרוב מנותק מהרחוב עצמו- עוברים דרך לובי גדול, שומר ובאמצעות מעלית מגיעים לדירה שאינה חלק מחוויה העירונית, אלא "תלויה" בגובה וצופה עליה כמו מתוך אקווריום שאטום לחוץ. כמובן שישנם מגדלי מגורים איכותיים ומרשימים, אבל באופן אישי, אני לעולם אעדיף את חווית המגורים של בנייה מרקמית ונמוכה יחסית. בבנייה מסוג זה, החיבור לשכונה, לרחוב ולגינה מועצמים אלפי מונים ומייצרים תחושה של חלק ממשהו גדול יותר. בקומות הגבוהות הנוף משקיף על צמרות העצים ועל גגות המבנים הנמוכים יותר".

הדמיית הפרויקט במודליאני 3 , תל אביב

לגור במקום שבו קורה הכל

ואם כבר התחדשות עירונית, אחד הפרויקטים הבולטים במשרדכם בימים אלה הוא מודליאני 3 שמושך אליו תשומת לב רבה..
"נכון. הפרויקט במודיליאני 3 – כמודל מוצלח במיוחד, בעיני, של התחדשות עירונית – בחרנו להעצים את האיכויות הייחודיות של המגרש ויצרנו דירות המאופיינות בנפחים פשוטים וקריאים, מפתחים נדיבים ושקיפות כלפי הרחוב אשר יחד יוצרים דירות משופעות באור ואוויר טבעיים, שהם המאפיינים שקובעים במידה רבה את האיכות התכנונית של חלל המגורים. בנוסף, הדירות בקומות העליונות יכללו מרפסות גדולות באופן יוצא דופן, אשר יתפרסו על פני כל החזית הראשית של הבניין. ולבסוף, בבניין יבנה חניון תת קרקעי עם חניות קונבנציונליות – להבטחת נוחות מרבית".

אגב, שמעתי גם על ממ"קים (מרחב מוגן קומתי) במקום ממ"דים..?

"אכן, וזו שאלה חשובה, שכן מדובר בהחלטה בעלת השלכות משמעותיות בקביעת איכות הדירות בבניין. העדר ממ"דים מאפשר גמישות תכנונית מקסימלית, מה גם ששהייה בממ"ד כחדר מגורים ידועה כפחות נעימה".

יש הבדל בין דירות הקרקע (בבניינים המקוריים) לדירות הגן שייבנו בבניינים החדשים?

"בהחלט. בבניינים הקיימים דירות הקרקע חשוכות, בנעדרות פרטיות ולרוב, החצרות אינן מוצמדות להן. בבניינים החדשים לעומת זאת, ההתייחסות לדירות הגן היא כאל מעין 'וילה עירונית' – שקופה כלפי הגינה הפרטית, מרווחת ולעיתים עם חיבור לשטח נלווה בקומת המרתף, שגם הוא מאוורור באופן טבעי באמצעות חצרות אנגליות. דירת הגן מציעה חוויית מגורים איכותית, והגינות הרחבות הופכות לחלק בלתי נפרד מהמרחב הציבורי של הדירה".

ולסיום, אני סקרנית: איזו חוויה תכננתם לדיירים כאן? מי אתה מדמיין שיגורו בפרויקט?

"מבחינתנו, הפרויקט במודיליאני 3 הוא שילוב מדויק בין דירות מגורים בעלות איכויות על-זמניות, מערכות מתקדמות, סביבת מגורים שקטה ברחוב תל אביבי טיפוסי, סמיכות למוסדות תרבות ואומנות (הקאמרי, בית האופרה, מוזיאון תל אביב ובית אריאלה), שפע מסעדות ובתי קפה וכמובן קירבה מיידית לכיכר רבין שמהווה מקום התכנסות עירוני קלאסי, המקום שבו "קורה הכל".

פרויקט מודליאני 3 יוצא לדרך. לפרטים נוספים ולתיאום פגישה השאירו פרטיכם ונדאג שיחזרו אליכם

"רישיון סקיפר זה הדבר הכי טוב שעשיתי בחיים" 7 דברים שתעשו כדי להפוך את הכלב שלכם למאושר 7 הדיברות לגינה ירוקה ופורחת, אבל חסכונית במים ביזנס או פלז'ר? בכל מקרה הנה 7 טיפים לשינה מתוקה במטוס השגנו המלצות שוות מישראלים שחיים בחו"ל. אין בעד מה
« פוסט קודם
פוסט הבא »
קרא עוד
עובדה: ברוב המקרים, אנשים מעדיפים לשוחח עם נציג שירות
שווה לדעת

עובדה: ברוב המקרים, אנשים מעדיפים לשוחח עם נציג שירות

על מה תקבלו תשואה של 9%-14% בשנה?

על מה תקבלו תשואה של 9%-14% בשנה?

חולמת להיות מאפרת אבל מתלבטת? עשינו לך רשימה של 7 סיבות מעולות ללכת על זה

חולמת להיות מאפרת אבל מתלבטת? עשינו לך רשימה של 7 סיבות מעולות ללכת על זה

עם סיפון, מעקה ופאסון: מסתבר שקורס סקיפרים הוא אחד הטרנדים הרותחים

עם סיפון, מעקה ופאסון: מסתבר שקורס סקיפרים הוא אחד הטרנדים הרותחים

דירות גן עירוניות בתל אביב*: אחד התוצרים המוצלחים של תכנית הרובעים

דירות גן עירוניות בתל אביב*: אחד התוצרים המוצלחים של תכנית הרובעים

כתבות נוספות
  • פרויקט EMBASSY פארק המדע החדש – בואו להיות שכנים של חברת צרפתי צבי ובניו ותיהנו מאחד ממתחמי המשרדים המובילים במרכז
  • מדוע הישראלים מחליטים לעבור קופת חולים ולמה מכבי היא הקופה המועדפת על רבים מהם? יצאנו לבדוק:
  • אבטחה היא מקצוע. כאן לומדים אותו מהטובים ביותר
  • איך מקבלים החזרי מס?
  • הזדמנות האחרונה לנכס חדש ואיכותי ברמת השרון
הכי פופולארי
מיואשים מההתקרחות? עייפים מהבטחות? כדאי שתדעו שיש פתרון שמסתמן כדבר הכי אמיתי שמצאנו בתחום
פגשנו לקפה

מיואשים מההתקרחות? עייפים מהבטחות? כדאי שתדעו שיש פתרון שמסתמן כדבר הכי אמיתי שמצאנו בתחום

טיול של טבע ואנשים, באינספור צבעים

טיול של טבע ואנשים, באינספור צבעים

איך להצטלם נכון באינסטגרם

איך להצטלם נכון באינסטגרם

"בשיטת הליסינג לוקחים את הוצאות השכירות – והופכים אותן להשקעה בעסק"

"בשיטת הליסינג לוקחים את הוצאות השכירות – והופכים אותן להשקעה בעסק"

יתרונות הקורונה

יתרונות הקורונה

מי ומה

כשהבנו מה הכי מתחשק לנו לקרוא הקמנו את 7boom.
רצינו מגזין אינטרנט שמטפל בנושאים שמעניינים (כמעט) את כולם, שכתוב מגניב – אבל לא מידי, ושיהיה חכם וקולע – אבל בול.
אספנו כותבים וכותבות שיודעים את הדרך להעביר מידע, דעות או נקודות למחשבה, והנה אנחנו באוויר.

קרא עוד...

חפשו אותנו
  • Facebook
כללי
  • צור קשר
  • פרסם אצלנו
  • תנאי שימוש ומדיניות הפרטיות
Hosted on thost.co.il
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות כלי נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסטהגדל טקסט
  • הקטן טקסטהקטן טקסט
  • גווני אפורגווני אפור
  • ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
  • רקע בהיררקע בהיר
  • הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
  • פונט קריאפונט קריא
  • איפוס איפוס